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    揭秘 ◇ 有毒!看看这位世界最赚钱的房东是如何做到年利润达1亿人民币的?
    2017年12月07日    来源: 英国那些事儿    阅读:1841    [我要投稿]   [我要收藏]

    最牛的短租房房东,凭借着每年过亿人民币的收入,成为了最大的赢家。

    这位房东在伦敦有881套房产,通过Airbnb出租,年赚1190万英镑(约合人民币1.04亿人民币)!

    其馀最赚钱的Airbnb房东如下图所示

    第一名为伦敦,巴厘岛紧随其后,接着是开普敦,哈瓦那,悉尼,巴黎,巴塞罗那,马德里,里斯本,墨尔本…

    而这位最牛的伦敦Airbnb房东,凭借着每年过亿人民币的收入,成为了最大的赢家。

    那么,为啥伦敦的Airbnb房东能傲视群雄,赚这么多钱?

    还要从以下几方面来分析:

    印花税上调

    去年4月,英国第二套房产征收额外3%印花税的新规定一定程度上打击了购房出租者(Buy to Let)的投资热情。

    新规实行后的印花税率如下:

    印花税上涨以来,许多购房出租的投资者犹豫不前,这也导致了市场上的出租房会逐渐减少。

    市场上的出租房逐渐减小,而租房大军稳步上升,这也意味着从长期来看,英国房东在印花税上多付的钱,最终也会转嫁到租客头上,房主并不会吃亏。

    伦敦租金回报率

    PORTICO数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

    如下图所示:伦敦地区的租金收益率

    具体点,我们再来看一下:

    市中心租金收益率平均在3%左右,因为这里的房产售价较高。

    伦敦东部地区平均收益率在4.5%,因为这里的房价相对低,交通便利,由于近年来投资涌入,搬迁到这里的租客也逐渐增多。

    伦敦北部的租金收益率约为4.1%,因为郊区地区房价低。

    伦敦西南的收益率约为4%,伦敦西南聚集着英国的富人区,因为这里的环境好,房价高,较贵的房产租金收益率较低。

    租客大军稳步上升

    欧盟统计局的数据显示:

    到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时……德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%!

    下图为2015年(绿色)和2050年(蓝色)的数据图,英国,法国和德国的人口数量对比图。

    2015年的人口数,德国(80,709,056)>法国(66,175,754)>英国 (64,643,370,排老三)

    2050年的人口数:英国>德国>法国

    英国政府好像并没有像北欧各国一样大力鼓励子民们生生生啊?

    到底为什么会人口数猛增呢?

    欧盟统计部门表示,英国之所以将会人口增长这么快,主要还是因为移民!

    如果没有移民影响,据估计英国2050年人口数量将只有67,251,838,依旧比法国少200多万人口左右。同时,“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到2080年,人口数量下降到64,710,496。

    英国官方统计近25年来,英国移民的数量一直在稳步上升,而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定–都往里涌,不往外出,是英国净移民数量上升的原因。

    截至到2016年6月,英国的净移民数量已经达到335,000人。

    此外,留学生大军也是租房的主力。

    而英国的高校世界闻名,每年都吸引着来自全世界的留学生。

    英国官方数据显示,留学英国的非欧盟国家中,中国留学生数量最多!

    如下图所示:国家排名和留学生数量

    截止到2016,在英中国留学生的数量已经达到了91215人次

    这个数据远高于欧盟国家中,在英留学生数量最多的德国(13425人次)。

    来源:英国那些事儿

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