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10月大温销量暴增35% 住房贵过曼哈顿 成北美之首
2017年11月14日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:3603    [我要投稿]   [我要收藏]

大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区10月的房屋销售情况。大温地产局房屋销售数字成交刷新了历史记录,比去年同期暴增35.3%。菲沙河谷地区今年10月的房屋交易依然强劲,其中公寓市场更出现高达105%的售出与待售比,新盘挂牌已经不及买家抢房的速度。

大温销售刷历史记录

较去年同期暴增35.3%

今年10月,大温地区房屋成交量为3022间,去年同期是2233间,同比增长35.3%,比9月的2821间也增加了7.1%。今年10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。

10月新的房屋挂牌量为4539间,比去年同期的3981间增长了14%,比今年九月份的5375间降低了15.6%。10月总的挂牌量9137间,比去年同期的9143间降低了0.1%,比今年九月份的9466间降低了3.5%。

一般来说,当售出与待售比低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时,房价则有上行的压力。10月房屋售出与待售比为33.1%,其中独立屋的售出与待售比为16.8%,城市屋为44.8%,公寓则高达66%。

10月独立屋销售940间,较去年同期的652间增加了44.2%。公寓的成交量为1532间,比去年同期的1178间增长了30.1%,比前年同期的1543间则降低了0.7%。10月城市屋的成交量为550间,比去年同期的403间增长了36.5%,比前年同期的666间则降低了17.4%。

价格方面,虽然独立屋因为供应增加,价格有所松动,但城市屋和公寓的房源依然捉襟见肘,供不应求,价格仍在上涨。

大温10月MLS所有类型指数价为104.23万元,比去年同期上涨12.4%,也比今年9月上涨0.5%。具体来看,独立屋指数价为160.96万元,较去年同期上涨4%,但比9月下跌0.5%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。城市屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

大温地产局总裁Jill Oudil表示,10月房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。

菲沙河谷公寓抢手

售出与待售比高达105%

菲沙河谷地区,包括阿伯兹福德、白石、素里、兰里、三角洲等地,今年10月的房屋交易依然强劲,需求非常旺盛、供应量非常有限,其中公寓最为抢手,售出与待售比更高达105%,而独立屋价格趋于稳定。

根据菲沙河谷地产局的统计,菲沙河谷公寓单位平均挂牌18天便可卖出,城市屋平均挂牌时间也仅为19天,独立屋则平均要31天成交。10月底总挂牌量为5,483套,比2016年10月的减少9.1%,比9月减少6.3%。

菲沙地产局在11月2日公布最新统计,10月份通过MLS系统成交的房屋成交总数有1,799个单位,与去年同期相比,涨幅为23%,比今年9月份的成交量增加11.1%,10月销售数字比过去十年10月的销售平均数高出15%,创历史上10月份成交量第二高。

三种房型的指数价与去年同期相比,独立屋上升11.8%至97.19万元,城市屋价格上升18.4%至50.28万元,公寓价格上升36.4%至36.94万元。与2017年9月份相比,独立屋指数价跌0.3%,城市屋价格上升0.8%,公寓价格涨了3.1%。

亚马逊料增1000高薪家庭

温哥华房价已超曼哈顿?

卑诗省长贺谨(John Horgan)本周召开记者会表示,亚马逊公司宣布将在2020年时,在BC省增加1000个工作机会,同时该公司还将在温哥华市中心租赁一个5万平方英尺的办公室。

虽然暂未得知亚马逊的第二总部的确定位置,但是有资深地产人士预测,亚马逊的1000个高收入家庭,必将给温哥华带来另一波的住房需求,三房以上的住房单位成刚需,这也意味着不只是目前火爆的公寓、城市屋和独立屋市场仍将继续火热。

此外,有网站近日对北美住房市场展开研究,Point2Homes汇集了加拿大、美国及墨西哥的50个人口最多的城市的房价数据及居民收入状况,以考察住房负担能力。

研究者计算了可负担比率,也被称为中位倍数(Median Multiple),即中位数房屋售价除以年度家庭收入中位数。如果这个比率越高,家庭就需要越长的时间来付清房款,住房市场的负担能力就越差。

结果发现,温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右,而家庭收入中位数仅为6万3944美元,按此比率,温哥华住房是整个北美地区最不可负担的,比美国纽约曼哈顿和旧金山市的情况更为昂贵。

研究指出,虽然纽约和旧金山的房价相比温哥华要高,但温哥华的家庭收入中位数低,所以可负担性远不如这两市。如果温哥华居民将全部收入(取中位数6万3944元),用来偿付房屋贷款,他们仍然需要17.3年的时间才能付清。

来源:加拿大地产周刊

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