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被疑一房多售,BC省紧急终止项目销售!大温地产怎么了?
2017年9月13日    来源: 温房网    阅读:4201    [我要投稿]   [我要收藏]

9月11日,B.C.’s Office of the Superintendent of Real Estate (OSRE)机构紧急叫停温哥华地产开发商Mark John Chandler在兰利开发的公寓项目。已经收取的购房者款项全部信托给律师和其他专业人士。原因是该项目涉嫌一房多售。

OSRE表示,该机构成立的初衷就是打击地产行业中的不当行为。Mark John Chandler的公司开发了位于兰利镇的一处名为Murrayville House的公寓项目,项目位于5020 221A St Township Langley,已经有34个买家购买其中的单位并支付了款项。但有证据显示,开发商并没有将这些资金存入信托账户,并将已经出售给买家的单元再次销售给第三方。

在2017年8月,34名买家已经向法院提起诉讼,代表律师称,买家们已经与Chandler的公司签订了房屋购买协议,每个买家支付的金额在15-25万加元之间。但在此后,他们发现Chandler的公司又将房屋出售给第三方。

而Chandler公司给出的答复是,所谓的买家与公司实际上是资金借贷关系,尽管有相关协议,但事实上并没有买家想成为Murrayville House的业主。现在项目建设已经完成,但诉讼导致项目面临巨大的成本超支。这使所有参与各方都要遭受损失。

小编看到这,猛然想起中国地产圈曾经泛滥的一房多售现象,除了少量开发商完全以欺骗跑路为目的,大部分开发商是为了应对资金不足,采取的拆东补西融资行为,但随着地产价格的突飞猛进,那些以购房为名行贷款之实的“买家”看到了巨大的利益。要求开发商“交房”,这时一些已经被二次出售或预定的房子就成了矛盾的焦点。尽管开发商在运作中有不当行为,但不可否认投资者也有明知山有虎偏向虎山行的觉悟。

现在,让我们继续了解Chandler公司还面临哪些问题?

兰利镇政府( Township Langley )表示,Chandler公司还欠政府30万元的税款,如果在本周四也就是9月14日之前不能支付这笔税款,政府将拍卖Murrayville House的房产用于清偿税款。但据最新消息,这笔税款已经缴清。

另外,Chandler公司还被牵扯到另一起债务纠纷,两名债权人已经赢得1250万元的债权判决。

但这些还都算不上Chandler的最大麻烦。本周五也就是9月15日,Chandler将在BC省最高法院出席听证会,因为美国政府要求引渡Chandler参与一起发生在2009年的案件审理。美国联邦调查局在法庭文件中指称,Chandler可能利用投资者的资金用于生活挥霍而不是经营企业。

OSRE认为,Chandler公司将销售单位卖给多个买家的行为是不利于公众利益的。等待听证会或者法院的裁决很可能让当事人的利益受损。所以,OSRE 负责人Micheal Noseworthy要求Chandler的公司停止销售兰利Murrayville House项目,并提交新的披露声明,并将从购房者那里收到的资金交付给律师或其他专业人士进行信托。

Micheal Noseworthy表示,Chandler现在的状况表明,任何购买兰利Murrayville House项目的人都可能失去他们的钱和房。OSRE无法对Chandler做过多评论,但会尽职调查,尽一切所能避免对公众的危害。

其实早在2006年,Chandler就因为同样的问题被当时OSRE负责人W. Alan Clark发出停止销售的命令。Clark当时指出,Chandler掌控的公司涉嫌将一个或多个开发单位出售给多位买家。

也就是说Chandler可谓劣迹斑斑的惯犯,但为何能始终活跃在大温地产市场甚至美国地产市场,持续不断的制造新闻也是围观群众非常感兴趣的问题。

根据当地媒体报道,BC省特别是大温地区房地产价格飙升,土地价值高涨,前所未有的销售热度使得BC地产市场不当销售行为增加。

OSRE正在投入更多的资源增加调查和执法能力。Noseworthy表示,我们有资源和能力应对任何不当销售行为,并使用法律允许的任何手段和权力打击这些不当行为。

事情的进一步发展我们将持续关注。

一房多售、楼花违约,一连串关于大温地产市场的负面消息让投资者感到震惊。大温地产怎么了?难道在利益前面,用法律和规则保护好自己才是房地产买家的唯一选择吗?

来源:温房网

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