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大数据告诉你:7月份大温这里房子卖的最快!
2017年8月12日    来源: 温房网    阅读:3075    [我要投稿]   [我要收藏]

先想一个问题,你觉得刚刚过去的7月份,大温哪个城市的别墅卖的最快,哪个城市的公寓卖的最快,又是哪个城市的城市屋卖的最快?

这些问题都不知道,你怎么去买房呢?蒙上眼睛盲人摸象,还是乱枪打鸟撞大运?

要知道,买房是除了投胎、结婚之外第三重要的大事,没有大数据为你加持,盲目选择是不行的,今天我们就用数据告诉你,7月份大温哪里的房子卖的最快,接下来应该重点关注哪里?

别墅类第一名:温东

7月份的数据显示,温哥华东区一套别墅从挂牌到售出的平均用时是31天,整个大温地区的平均用时是41天,平均售出速度相差25%。如果考虑到销售最慢的区域平均销售时长可以达到惊人的78天。就知道温哥华东区的别墅有多好卖了。

而好卖的原因也非常简单,温哥华东区所有挂牌房源的平均售价为2180668元,而成交房源的均价为1639633元,二者相差50多万元。买家选房原则非常清楚,就是买便宜的!

温哥华东区既不属于豪宅区,也不属于经济适用区,但地理位置还算优越,无论去温哥华市中心还是距离本拿比的城市副中心都有位置优势,所以区域内的低价别墅在时常前景不明朗时受到刚需买家的追捧。既然不能判断未来走势,那就先买个最便宜的放在手里,应该是多数买家的小心思。

另外,温哥华东区的别墅折价率为0.51, 也就是说平均每套别墅可以在挂牌价格的基础上上浮0.51%成交。在别墅板块不被时常看好的背景下,能有这样的表现实属不易。

但值得注意的是,该区域在7月份新增挂牌房源253套,平均挂牌价格同比去年7月上升了15.24%,说明卖家的心理预期还是比较高的,但7月份平均成交价格却下降了3.6%,这说明买房对价格的心里预期是在降低了,也就是说买卖双方在这个交易还算火爆的区域也产生了巨大的分歧。这一点从815个挂牌房源和100个成交房源也可以看出端倪。

公寓类第一名:北温

北温在7月份上市公寓房源128套,而此前的库存只有10套,却成交77套,考虑到一些交易的登记滞后,说是上市一套卖一套也不为过,平均售出用时仅为15天。

令市场亢奋的是,7月份北温所有公寓新挂牌房源的挂牌价格比去年同期大涨了19.56%,而7月份的平均交易价格则比去年同期高出29.09%。也就是说不但是挂一套卖一套,而且就是挂的越来越高,成交越是越来越贵。

其实北温的售出房源均价为683562元,在大温各城市中属于比较高的。但市场的追捧热度依然不减。

考虑到公寓市场大家比较关注,我们再拿华人买家比较集中的列治文做一对比。

列治文公寓7月成交均价571353元,挂牌价格同比上涨13.14%,平均成交价格同比上涨28.27,也就是说公寓的实际涨幅比北温还要高些。但交易速度下降到了平均30天,也可以看出卖家坚定的看好后市!

公寓市场的情况大致相同,说明公寓市场的热度已经开始烫手,如果是投资者,这个时候就要认真选择投资板块了,毕竟不可能整个大温长时间维持这样的销售势头,但抢购风潮结束后,位置后户型价供应量合理的区域会显现更好的投资价值。

城市屋类第一名:兰利

兰利城市屋的平均售出时间为24天,7月份135套新上市房源在当月几乎就销售一空,107套成交,成交均价为559158元。

新上市房源的挂牌均价比去年同期高12.76,但成交均价比去年同期只高出10.69%,明显呈现比别墅市场热度高,比公寓市场热度低的态势。总的来说不愁卖,但交易价格距离卖家的期望值还有小小差距。

这一点从折价率上也能看出来,107套成交房源平均折价-1.58%。也就是说卖家稍微做出让步,交易就可以顺利完成,所以城市屋市场的赚钱效应虽然没有公寓明显,但流动性比别墅还是好得多。

大数据时代,让数字说真话。还有一大波精彩数据正在涌来,敬请期待......

来源:温房网

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