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交房前夕买家竟要求再降5万 还要屋主借他50万
2017年8月11日    来源: 超级生活    阅读:5865    [我要投稿]   [我要收藏]

多伦多由于房价下跌以及贷款政策收紧,市场不断传出买家跑路失踪的传闻,令到卖家终日彷徨。最近,有一位屋主几乎要哭了,在房子交接(Closing)前一刻,买家发来律师信,不但要求再次减价5万加元,推迟交房日期,还要求屋主借他$50万加元。

据CTV称,这名屋主叫艾奥尼迪斯( Rudy Ionides)的屋主早前把房子卖掉,合约规定本周末交房子给买家,现在正在收拾房子,准备搬家。

但是,正当艾奥尼迪斯忙于包装行李时,他收到买家发来的律师信,买家信中提出三大要求:

1、称想要调整价钱,他们希望将售价降低$5万元;

2、将房子交接日期延长至9月7日;

3、买家还要求艾奥尼迪斯借给他们$50万加元的卖家借出按揭贷款(vendor takeback mortgage)。卖家借出按揭贷款一般是属于第二按揭(Second Mortgage),指屋主自己愿意借出房价的一部份给买家,目的是填补房屋成交价与银行贷款之间的差价。

屋主当时懵了!

艾奥尼迪斯是一个有多名小孩的父亲,他决定拒绝买方的新条款,即使需要再次挂牌卖房。

艾奥尼迪斯称:“房子不交接的后果就是上法庭,争取赔偿我们的损失,这显然不是我想要处理的。”

随着安省4月20日推出打压楼市新政,大多伦多地区综合平均房价由从4月份高位920,791元降至7月份的746,218元,平均跌了$174,573元。

而房子定金一般是房价的5%,100万加元的房子定金大约5万加元。市场上不断有买家跑路的传闻,但根据近日一宗案件的判决,买家如果不交接房屋,或许需要补偿卖家日后的差价。(详情:真的!买房反悔要赔偿差价,这位买家被法官勒令赔偿$360,000加元)

另外,7月12日,加拿大央行提升基准利率25个基准点,令到买家原来预期按揭贷款额减少。

CTV称,市场上越来越多的买家无法交接房屋。

根据房地产律师杰森·戈特利布(Jason Gottlieb)的说法,他在过去三个月内处理了五宗类似的案件,买家因为无法完成交易,需要向卖方寻求帮助,律师担心会创造更多“多米诺骨牌效应”。

现在卖房,既要担心没人看房、没人下offer,还要担心买家跑路不交接。

多伦多卖家,都有一颗操碎的心!

来源:超级生活

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