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中国人在温哥华买房的10大思想盲区!看看你中了几条?
2017年7月16日    来源: 温房网    阅读:4077    [我要投稿]   [我要收藏]

房价高企,好多准买家怨天尤人,抱怨越来越买不起,但小编发现许多人买房思想深陷盲区,如果不能从深坑里爬出来,就算再等10年也依然买不到房。还在地产市场外面徘徊的你赶紧看过来,自己中了几条抓紧反省。

盲区1:对涨跌太敏感

地产市场永远没有顶,也永远看不见底。大牌经纪通常都不会公开预测房价涨跌,因为在不同的时间维度来看,所有预测都是愚蠢的。

买房的人要明白一个基本事实,就是买房是你的刚性需求,就像吃饭一样,当你感到饥饿时,首先要做的是吃点什么,而不是考虑你吃的东西明天价格是涨是跌。如果只是为了吃到更便宜的食物而拒绝吃饭,大概率是要被饿死的。

所以,当你有能力购买房产时就尽管出手,不要太多考虑涨跌的因素。只有那些投资多套房产的土豪才需要为短时间的房价波动殚精竭虑。

盲区2:不关心政治,盲目出手

举例说明,BC省宣布15%海外买家税时就有地产经纪预测公寓楼花要火,原因很简单楼花没税,便于投资。

再比如,BC省府要在哪里修高速,在哪里修大桥,在哪里建商业中心,联邦政府移民政策怎么变,未来哪些人将成为BC省新居民。这些政治议题的影响范围绝不只在政治领域,地产市场总是水暖鸭先知。

所以,投资房产首先要关注当地政治,追随政治热点才能选到有升值潜力的好地段。特别是华人因为语言能力问题,关注英文媒体有困难,就更要选择靠谱的中文信息源帮助自己做出理性判断。

盲区3:攒够钱再买

攒够钱再买其实就是不想买。

这个世界上不用负债就能消费的东西越来越少了,地产作为大宗资产更是如此。最大限度利用银行贷款是个好主意。

假设一个家庭在温哥华年收入税前20万加币,大家会好羡慕这个富有的中产之家,但事实是税后每个月的收入也就1万元,拼命攒攒一年能存下5万已经很厉害了。按照现在的房产均价,存20年才能买房,

所以,攒够钱再买就是一句废话,有多少钱就买多少首付的房子,要不然永远买不到房子。

就算最近加息了,5年期固定利率贷款也不过是2.7%左右,这么便宜的资金可不是哪里都有

盲区4:被动炒房

被动炒房是指有固定工作,但看到房产升值高,就花费大量精力在房产投资上的行为。其实术业有专攻,炒房和买刚需房不一样,刚需房的重点是抵御通货膨胀,炒房的重点则是获利,这就需要消耗大量的精力和时间,还需要具备很强的专业技能和市场敏感度。

所以,千万不要从刚需房买家莫名变成被动炒房者,如果有资金有欲望参与房产投资,找到一个靠谱的地产经纪帮你打理才是正道。

盲区5:迷信专家

这里的专家包括地产经纪、媒体、有经验的房产投资者、地产销售公司等等。他们可以说是以地产行业谋生的人,所以称为专家并不过分。听取他们的意见也是必要的。

但有些买家却深度迷信专家意见,把各种评论文章、排行榜,甚至广告资讯都奉为圣经。这时往往会发现,专家的意见原来是不一致甚至有冲突的,而且好些都带有强烈的商业色彩,客观性不强。

所以不要迷信专家,要先确定自己的买房原则,然后在自己计划好的框架内,选择性听取专家意见,才能去粗取精,获得满意的效果。

盲区6:买房一次性到位

这个世界上也许就没有一次性到位的东西。更好的更新的总会在你交完钱之后出现,哪怕是自身欲望的膨胀也会让你的视线不断提高。

所以买房子一次到位就是个伪命题。

正确的办法是按照经济负担最大限度选择满意的房子,等经济条件改善后再不断改善住房条件。也就是先做上房价起飞的航班,然后在飞机上不断升级舱位,你什么时候见过连飞机都没上的人,能直接买到头等舱。

盲区7:迷信广告

公寓火了之后,地产广告突然多了起来,眼中看到的都是地段好、户型好、价格好、物业好、升值潜力高的楼盘。

但实际情况是没有哪个广告会说自己不好,所以房地产广告对买家的意义在于你低成本获取楼盘的基础信息,比如户型、地理位置、学区、单价等等。至于其中大加炫耀的优点,是不是你需要的,是不是被艺术处理了,而那些没有提到的弱点和死角更需要你实地考察了。

所以尽信广告不如不看广告。

盲区8:只买便宜不买贵的

买任何商品都会遇到比价问题,房产尤其复杂。因为其中涉及到地段好坏、施工质量、装修标准、户型合理性、物业管理水平等等因素,就算专业的地产经纪也不能保证不看走眼。

所以只买便宜不买贵的是盲目的一刀切,完全忽视了未来升值潜力的因素。对大多数买家来说,可以采用掐头去尾的办法进行选择。

就是在自己选定的范围内,去掉最贵的选择,放弃最低的选择。因为最贵的性价比通常不高,升值潜力已经被开发商透支,而最便宜的一定是有不为人知的硬伤,未来也许是陷入没必要的麻烦中。

盲区9:买房不如租房

这不是简单的经济问题。

从经济角度看,租房和买房各有利弊,但从婚恋市场和华人的文化传统来讲,只有买房才能让小家庭幸福大家族和谐,才能让亲友觉得你踏实可靠。

有些人会说小编你思想太保守。

但乌龟保守才能稳坐钓鱼台,狡兔三窟却难免被狼叼。在这个问题上请相信过来人的忠告,不买个像样的房子,怎么对得起老婆孩子。

盲区10:用现在的眼光看未来

机器猫里有时光机可以奔向未来。我们没有时光机可以回顾过去。

如果你去图书馆找到2007年的新闻,你会发现媒体上充斥着房价太高了随时要崩盘的言论10年后,媒体上依然是房价太高了买房很危险。但事实是,10年之间,加拿大的房子均价涨了1倍。

所以不要用现在的眼光揣测未来。

最好的办法是,没有其他投资技能就拼命买房,如果真有经济崩溃那一天,也就房子还能值点钱了。

来源:温房网

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