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到底谁在投机?多伦多7%新房捂了不到1年便转手
2017年6月19日    来源: 约克论坛    阅读:1078    [我要投稿]   [我要收藏]

去年多伦多的楼市火爆异常,房价涨幅直冲云霄,直到今年4月份多伦多综合房价飙到$919,614,让意欲买房的很多人感到绝望。就在楼市泡沫膨胀如此厉害时,安省政府及时出手,用海外买家投资房产税等一系列房产新政来稍微抑制一下GTA的过热楼市。6月初多伦多地产局(TREB)公布了最新的楼市各项数据,比如整体房价有所下跌以及销量骤减等,再一次让大家恍然大悟,可能炒房者或说房产投机者真的跟多伦多的楼市泡沫脱不开干系,正是他们激发的楼市“淘金热”,给那些易受影响的敏感买房者们带入了疯狂的抢房旋涡,从而无形中逐步将多伦多的房价抬高到了这般程度。

如果我告诉你,很多在多伦多买了房的人,持有房子不到一年时间就把房子转手卖掉了?你信吗?

2016年的TREB数据曾指出一年间买房又卖掉的购房者占比不到5%,而2017年最新的数据却显示,最近的5个月间(2016年12月至2017年4月间),多伦多买入不到一年的房子中有7%已经被人挂牌卖掉。也正是这个时期,多伦多的房价飙升了25.89%,而2015年至2016年同时段房价仅涨了14.25%。虽然7%这样的比例不能算高,但这个占比已经相当于多伦多豪宅市场份额的两倍,而多伦多可是全球最炙手可热的奢侈住宅市场之一。

海外买家有多少?

根据TREB数据,从2015年第三季度到2016年第三季度,海外置业者进行的多伦多房产交易比例为4.9%。2016年,这群人中91.5%买房自住,很多人可能都是移民身份,而且不到1%的人使用加拿大境外的邮寄地址,而TREB调查后发现,其中大部分买房者的邮寄地址其实是美国。

国内房产投机势力越来越大

绝大多数多伦多的大型房产经纪都持有这种观点:加拿大国内的房产投机者人数远超海外买家,这一点也被TREB证实。在GTA尤其是Hamilton经济区(economic zone),6.2%的房主都不只持有一套房,跟财政部几周前公布的数字基本一致。

上图绘出了从2001年到2017年GTA居民二套房销售变化情况,其中2007年之所以为负数,是因为财政部当年调整了统计参数所致。也许有人会说,可能一部分并非真正的房主,但是我们衡量多伦多的房价数据,默认是不包括租房收入。而且,租赁过的房子一般会比从未出租过的住宅难卖,而最好卖的第二套房当然是买了之后连房主都没住过的“新房”。

一般来说,房产投机给楼市造成的压力并不会持久,而且一旦刺激因素褪去,房价会跌得非常厉害;就比如多伦多,现在房价整体还是在上升,但是涨的速度却比之前慢得多。如今很多人已不打算再蹚这趟浑水,我们会看到挂牌数量也会逐渐减少。预防未来可能出现的住房危机是挺有必要,但如果你真的以为多伦多地快被占完了地皮十分稀缺,那就有点自欺欺人了。

来源:约克论坛

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