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买House选Lot大有门道!网友曝光看房秘诀
2017年6月19日    来源: 约克论坛    阅读:2606    [我要投稿]   [我要收藏]

今天给大家分享约克论坛一位网友分享的买house选lot的干货,希望对大家有帮助!喜欢购买新House的客人很多, 买新屋其中的一个好处是买家有机会在大量的新盘当中挑选自己喜欢的那块地皮,就是我们经常说的LOT。一般在新盘第一次Grand Opening时,或者在后来的不同的phase或release中,建筑商都会推出几十,甚至上百个单位,先到的买家可以跟据价格和自己的喜好,选择自己心仪的位置和朝向。

同一个小区,同时推出,售价相同的的房子,因为地皮的不同,将来二手转卖的时候价格可能相差几万元,甚至十几万块,如果在最初买房的时候做足功课,抢先拿到最好的地段,就等于自己的房子立刻升值了。选得好地,以后建好房子不愁卖,而且很可能是抢offer卖掉;地选得不好,少卖钱不说,有些物业因为地不好还一直卖不出去!

俗话说得好,早起的鸟儿有虫吃。到了新盘推出的前几天,收到开发商的邀请后,一定要记住去开发商那里要SITE PLAN和本次发售的LOT,拿到SITE PLAN就拿到了藏宝图,建议马上约上懂行的经济朋友去看工地,事先选好LOT,到了发售那天一定要早早赶到。记住你想要的东西别人一定也想要,想要就别偷懒!进去售楼处直接把手按在你要的LOT上面去!

那么资深的地产经济们选LOT的标准是什么呢?这里给大家透露一些基本知识:

首先,应该尽量挑选那些横平竖直,四方周正的,整个地界呈现一个规则的矩形的LOT。前宽后窄的不要,前院豁亮,但后院越来越小,这种地界不好,风水上漏财;前窄后宽的LOT则好,后面宽大这样的地好用,后院可以加建阳光房,工具房,游泳池,都有空间。风水上这样的LOT属于聚宝盆,大吉。有的LOT的左右两边长度相差很大,成一个夸张的梯形并有一个尖尖的锐角,也不好。在马路转弯的地方(包括court)的地界通常前方的地界要么有弧度,要么不规则,呈现不规则的菱形,这些都属于尽量避免的地形。角落(corner)的房子通常拥有宽阔但是不能利用的前院,园艺除雪等要花费很大力气,而后院又都非常局促,同时前脸只看到车库,正门只能开在侧面,很多人都不喜欢。Conner LOT一般都是最后卖掉的。实际上,从翻建价值来看,Conner LOT的Value受到Set Back的影响,约比正常LOT少了10%。

其次,在不增加Premium价格的情况下,选择那些LOT深的地。因为LOT的宽度,不管是35尺,还是40尺,一旦定下来则每个LOT都是一样的,但是深度都是会跟随地势和街道的改变而有些变化。后院越深,说明地皮就越大,住着舒服,将来转售的时候卖的价钱也高。很多没有经验的朋友把眼光过于关注地界的宽度,殊不知地大小的区别很大程度上要看depth。地深度大除了住的舒服外还有一个隐含的作用,如果几十年以后想推倒重建,这个地皮大的可以翻建的房屋的Floor Area就比较大,就是以后能盖比地小的邻居更大的房子。当然翻建价值就高咯!

接下来应该考虑的是朝向的问题。可能我们在这个问题上永远也达不到一致的观点,每个人的喜好不同,每个人都有自己的理由,那就按照自己的喜好来选择吧。我个人认为在大多伦多地区是坐南朝北的房子比较好,也就是大门冲着北开。通常这样的房子因为家庭厅,厨房,主人套房都在房屋的后部,而后面又面向南面,冬天主要活动空间一天都晒到太阳会很舒服的。西人最popular的朝向是后院朝西,一个原因可能是因为老外喜欢日光浴,另一个原因可能是因为大多的风向是东西向,东西向屋子通风会比较好。

另外还就是要选的地段在小区的位置。如果所在的马路直接通到主要的大路,这样的街道虽然是已经远离大路,但是因为直接通到主路,一般也会比较busy,应尽量避免。最好的是在小路里边,也就是要至少拐两次弯才会上到大路上,这样的街道才会很安静。尽量不去选街道上的第一间房,因为一般会是Conner LOT。也不选最后一间,因为这样的房子通常会与旁边邻居的后院为邻,私密性较差。

还有就是不要去选路冲的房子,想必大家都了解这一点。现在在多伦多,不管西人,还是华人,都不喜欢路冲的房子,千万不要稀里糊涂地选了这样的房子。还有一种房子,本身的LOT没啥问题,但是它和对面的房子不是面对面,而是成90度角垂直,这样从这间房子看过去,会看到对面房子的后墙(90度角)。这样的LOT私密性较差,大家还是尽量选两家后院相连(Back yard to Back yard)的地。

还要打听一下门前有没有sidewalk人行道。如果您选的是内街的小路,通常情况下只会一边有人行便道。我们尽量去选没有sidewalk的地段,这样到了冬天您就省事了,而对面的邻居就要辛苦些,人行横道上的积雪要在24小时之内打扫干净,否则可能收到市府的告票。另外没有人行道车道可能就长一点,停大车会方便些,还有,倒车出来不用担心后面有行人。

除此之外还要考虑street furniture的问题。Street furniture就是指的为小区提供生活必需的服务所要安装的一些街边设施,包括:路灯,电箱(即transformer box,又叫green box),电话分配器,有线电视分配器,网络分配器,停牌等。最好挑选那些门前很清爽的地段,现在的新房盖得都很靠马路(因为地界比较浅),如果门前再有这样一堆东西,就显得更不清净了。有一样东西可能有的人喜欢:消防栓(Hydrant),因为有消防栓的路边是不能停车的,这样你的门前不就是很清静了吗?如果是靠公园的路边的房子,记住先选这个门口有消防栓的LOT,这样游客到公园玩就不能把车停你家门口了,这可是保证你家周末门前安静的宝贝!怎样才能知道自己的门前有没有这些furniture呢?可以找销售处的人要planning or survey drawn。房子到了公开发售的时候,这些个设施的位置早已经定下来了。

提早去挑选LOT还有一个好处就是,你可以任意选择自己喜欢的model,elevation 以及外墙的颜色。如果你周围的邻居已经早早地选定了房型和颜色,那么您就不能选同样的了,留给您的选择就相对少了。因为当地的市政府对streetscape都有自己的规定,一般不允许紧挨着的房子建成相同的户型或外观。

来源:约克论坛

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