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长沙湾货仓申建三千伙
2017年6月16日    来源: 加拿大商报    阅读:862    [我要投稿]   [我要收藏]

3项目闯城规会  相当于政府1年供应32%

香港楼价急升,发展商纷纷开展旗下项目,冀趁市旺加快卖楼进度,并增加优质土地储备。城规会日前接获多个建屋申请,涉及5,719伙,相等于政府一年私宅地供应1.8万伙的32%。当中,以新地、嘉里及华润旗下长沙湾嘉里鸿基货仓及润发仓库码头最大规模,涉及3,140伙;中洲控股旗下毗邻东铁火炭站的地盘,则向城规会申请修订建筑物层数,提供2,443伙。另外有财团申请于沙头角一幅过百万呎地盘建136幢洋房。

嘉里鸿基货仓及润发仓库码头位于长沙湾星汇居附近,地盘面积约25.51万方呎。发展商多年来一直致力申请发展项目,2001年曾批出重建计划,兴建2,900伙,但后来因技术原因未达要求,规划许可过期,2010年再申请建屋,当时大减单位数量至1,692伙,惟最后亦未有下文。地盘被划作「综合发展区」用途(CDA)足足已接近18年。

鸿基仓润发仓多次改划

发展商最新方案再度将单位数量大幅提高至3,140伙,与之前一次申请建议的1,692伙相比,增幅达86%。但需留意的是,今次主要是单位数量增加,实际总楼面与之前的申请差别不大。申请文件显示,发展商除申请于地盘上兴建8幢楼高近44层(包括平台)的住宅大厦外,亦建议地积比率由现时6.5倍放宽至7.5倍(之前为7.85倍),可建住用楼面约191.33万方呎。另外亦会有约0.5倍的地积比率,提供非住用楼面约12.76万方呎,作零售及幼稚园用途。

而由于地盘由两个不同财团所持有,包括新地及嘉里持有的嘉里鸿基货仓、华润持有的润发货仓,与上次2010年申请未果的方案一样,发展商选择将项目分成地盘一及地盘二,地盘一即嘉里鸿基货仓,地盘二为润发货仓部分,两个地盘的建筑物互相兼容,以符合CDA的要求,分别提供903伙及2,237伙,地盘一平均单位面积约484方呎,地盘二则约667方呎。

中洲火炭项目供应2443伙

另外,毗邻东铁火炭站的沙田坳背湾街及乐景街地盘,位处「综合发展区(1)」地带,佔地约534,481方呎,中洲控股于2015年以11.2亿元向爪哇控股购入后,即展开发展部署。今年2月曾申请兴建8幢37层至47层高分层住宅,刚再入申请,将最高层数降至42层,住用楼面维持205.68万方呎不变,单位数量亦维持2,443伙。另提供约18.8万平方呎商业楼面。

至于沙头角下禾坑村邻近一幅面积约128.74万方呎的「农业」及「康乐」用途的地皮,则申请改划土地用途为「综合发展区」。申请人表示,地盘拟作0.4倍低密度发展,住用楼面35.05万方呎,兴建136幢2层高低密度住宅洋房,另外亦会提供1幢1层会所及1幢3层高自然保育中心(提供包括静修中心、讲座室、餐厅、接待处等),非住用楼面约10.55万方呎。申请人的理据是希望为社区带来收益及充分利用土地潜力。

沙头角地皮申建逾百洋房

据了解,上述沙头角下禾坑地皮申请人为GALAXY RICH INVESTMENT LIMITED。据公司注册处资料,该公司董事包括陈延答。陈延答及相关人士过去于赤柱涉及多个发展项目,包括赤柱步云轩住宅项目,亦曾申请多项发展,包括受争议的赤柱街市空地小贩市场兴建酒店、榕树澳兴建水疗度假村项目等。

来源:加拿大商报

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