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加拿大卖房步骤之房屋美容
2016年3月10日    来源: 人在温哥华    阅读:4345    [我要投稿]   [我要收藏]

卖房者对自己房子卖的价格满意吗?很多房东都觉得自己的房子应该比成交价卖得更高。如何才能将房子卖出好价钱呢?这也是有秘诀的,给房子美容,抹去房子的“鱼尾纹”往往能够让房子增值。

很多卖房者都乐于寻找房子的增值点,比如学区房、交通便利、楼层低、采光好......希望能够用房子的闪光点吸引购房者,并为房子加分。但是购房者往往不知道,买房者尤其是一些年轻的夫妻在买房时对房子的喜爱程度在很大一部分程度上决定了他们是否会购买这套房子,往往一点不合心意的地方就会采取“一票否决”制。

因此,房东在找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。

看看如何让房子卖出好价钱!

1.整理、清洁、除污

大概花上$400元你就可以请到一支专业的清洁队来给你的房子来一套大扫除。除污之后,房间会看起来更大(这很得买家们的心喔)。把你的各式杂物卖掉、送人、或者存起来吧。

花费:$400;价值:$2000;投资回报率:400%

2.让房间更亮堂

只需花费$100-400,来买一些新的灯具灯泡,你房屋最引人注目的地方就会得到展现。如果你可以花费$1500来把房子周围也照亮,那你平均可以得到$7800的利润,你的房子标价也可以增长$9000。如果你目光长远,也可以用类似Internet of Things这样可以用智能手机控制的灯光。

花费:$100-400;价值:$1600;投资回报率:300%

3.保修和检查

花费$100就可以让本地设计师给你一些是房子增值的建议。再做个检查确保没有漏水呀、电力系统问题呀、锅炉呀、窗户呀、供暖呀这样的问题。

花费:修缮$800;价值:$3000;投资回报率:275%

4.第一印象:景观设计

把院落收拾出来,如果你的院子杂乱无章,就会让买家认为你的房子也会杂乱无章、杂草丛生。

花费:$400-600,;价值:$1500-2000;投资回报率:200-275%

5.更新地板

清洗地毯或重新换一套新的,或是直接换成木地板。

花费:$600-900;价值:$2000;投资回报率:110-233%

6.重新油漆

不要只重新刷墙面,也要注意把护壁板刷成同样的颜色。你可以自己做这项工作,当然也可以花钱请一个专业油漆工来完成。花费$2000的尤其可以让整个房子增值$5000,带来$3000的利润。

花费:$900-1000;价值:$2000;投资回报率:100-120%

7.升级屋顶

不用整个重修屋顶(那样也许会花费1万2),你只需要加一个小小的圆屋顶(cupola),这会让整个房子看起来高大上很多!

花费:$150-1500;价值:$500-2500;投资回报率:66-233%

8.重漆外墙

任何让房子看起来容光焕发的事都是值得做的,所以重漆外墙吧!

花费:$1400;价值:$2100;投资回报率:50%

9.重修厨房和洗手间

只需要把你的橱柜重新刷漆,不用都换新的。把厨房和洗手间换上不锈钢用具、重换台面、重新刷漆、换上新的硬件设施和灯,这些加起来能够使房子增值$2000-3000。只需要$500来除锈、换水龙头、重新填缝、换马桶、换门把手。如果增加一个洗手间,能增值10%,如果能增加一个淋浴间,能增值20%。

花费:$1900;价值:$3200;投资回报率:68%

10.高质量的房间照片

全部修缮完成之后,别忘记拍几张高质量的照片放在网上。90%的买家都是从网上开始看房间信息的,所以想要抓住他们的眼球,一定要有很美的照片哦。

需要注意一点:不要过度装修。

某些装修投入是无法收回的。这一点与上面提到的恰好相反,能让人眼前一亮的元素,恰到好处就行了,做得太多就画蛇添足了。比如游泳池,在华人中产群体中,这一元素并不是很受待见,很多买家并不愿意为此多付太多,而卖家为了突出游泳池的奢华,加盖,泳池加热,增加桑拿等设施,很可能投入10块的成本,只能在售价上收回5块甚至更少,属于没有把好钢用在刀刃上。

来源:人在温哥华

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