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    兰里各社区(Neighborhoods)详细介绍
    2016年3月07日    来源: 人在温哥华    阅读:115737    [我要投稿]   [我要收藏]

    通常情况下,我们所说的兰里,是兰里市(City of Langley)和兰里区(Township of Langley)的统称。兰里区从东南北三个方向,将兰里市包围,兰里市西面与素里接壤。

    兰里市(City of Langley)

    先从兰里市说起,它是BC省大温地区的一座城市,温哥华以东45公里,与素里市Cloverdale区为邻,总面积10.22平方公里,人口25081(2011年),85%居民为白人。

    兰里市是一个精致的城镇,面积虽小,但具有浓郁的小城市气氛和浓厚的社区精神。因此,政府致力使该区域发展为城市Downtown商业中心,鼓励高层和商业建筑。

    兰里区(Township of Langley)

    兰里区,是大温的一个地方行政区,位于菲沙河南岸,西邻素里,北面隔河与匹特草原(Pitt Meadows)和枫树岭(Maple Ridge)对望,东临阿布思福(Abbotsford),南接美加边境,兰里区域兰里市一样为独立的地方行政区,总面积306.93平方公里,兰里区和兰里市共有约12万名居民,其中90%以上居民以英语为母语。

    兰里是葡萄酒之乡,拥有许多酒庄,如Fort Wine Co等,也是蔬菜水果之乡。这里是BC省马都,占了全省7.5%马匹的养殖。

    交通方面,兰里在温哥华以东仅45公里的位置,距温哥华国际机场仅50分钟车程。从兰里去美国非常方便,既可以从176街一直向南到太平洋公路关卡,也可以走264街一直向南到Aldergrove关卡到美国。这两个地方的通关时间相对较快速。

    1号高速是兰里的主要干道,另外新的Port Mann大桥已经建好通车,从这里可以快速到达高贵林、本拿比和温哥华(唯一的缺点是每次通行需要支付3元)。新通车的17号高速或者转91号公路直达列治文市中心和温哥华机场,或者转99号公路到温哥华西区,或者沿着17号公路直达Tsawwassen乘坐车轮渡到维多利亚。

    兰里区是一个田园式社区,安全而友善,大部分为郊区区域,由15个社区组成:Aldergrove、Brookswood-Fernridge、Campbell Valley、Forest Knolls、Fort Langley、Gloucester、Hopington、McMillan Island、Murrayville、North Langley、Northwest Langley、South Langley、Walnut Grove和Willoughby-Willowbrook,其中Fort Langley被称为“BC诞生地”。


    Murrayville

    Murrayville区是兰里最老的社区之一,1925年,由本地邮局命名,边界分别为216街、216A 街、48th 街和48A 街。本区是兰里区指挥中心(Township of Langley Operations Centre)、兰里皇家骑警局、兰里教育局所在地。

    本区内的商铺有: McDonalds, A&W, Taco Del Mar, Subway, Ricky's All Day Grill, IGA and Shoppers Drug Mart。

    本区居民的平均收入7万左右。大多房屋建于90年到2000年之间, 占地面积一般在6千到8千尺左右,靠近兰里医院,飞行学院,是一个白人占主导社区。

    Murrayville所在第35学区,区内有两所中学,

    H D Stafford Middle(6-8年级),地址位于20441 Grade Crescent, Langley, BC, V3A 4J8 . Langley Secondary(9-12年级),这个学校是兰里在公立学校排名里边最低的,大概位置是

    2010-11 Rank245/280Rank in the most recent five years193/261

    Murraville 区小学James Hill Elementary

    2010-11 Rank361/860Rank in the most recent five years133/725

    这个区排名比较靠前的是私立中学Credo Secondary School,属于教会学校。 

    2010-11 Rank37/280Rank in the most recent five years47/261

    私立教会小学是Credo Elementary School

    2010-11 Rank245/280Rank in the most recent five years193/261

    Walnut Grove

    兰里最有名的区就要数Walnut Grove了。

    Walnut Grove社区位于兰里北部,现有总人口约25,000人,总占地面积1,360英亩,在温哥华及周边地区内算作一个中型社区。Walnut Grove位于菲沙河以南,1号高速公路以北,东临Fort Langley(一个有着悠久历史和文化遗产的小镇),西邻素里市,距温哥华市中心40公里,在地理位置上是一个由1号高速公路和菲沙河自然分隔开来的独立的社区。1号高速公路的扩建工程完成之后,社区与温哥华地区的中心地带只有20多分钟的车程,交通十分便利。

    Walnut Grove社区目前是一个比较纯粹的西人社区,华人人口比例仅为3%。Walnut Grove社区中心是全加拿大为数不多的高标准配置的机构,社区中心内有一个独立的图书馆、超大型的游泳馆及设施齐全的娱乐和健身中心。社区内还有一个种类齐全的商业购物中心。

    这是一个比较年轻的社区,自1988年实施计划性开发以来,迄今为止,它的发展历史也不过25年。这里的绿地、公园和社区中心占地已经达到了42%之多,给人们提供了充足的户外环境和娱乐活动空间。社区内的家庭平均年收入高达$92,000,是一个高收入阶层聚居的社区。远远超出了列治文的$60,000和本拿比的$65,000,也远远超出了大温地区$75,000的平均水平。

    教育方面:Walnut Grove 有6所小学和1所中学,全部是公立学校。6所小学中的2所学校James Kennedy和Alex Hope采用的是是英法双语学制。社区内唯一的中学叫做Walnut Grove Secondary School,是一所公立学校 ,采用的也是英法双语学制,注册学生1,600名,在过去的5年内全省排名第53位,是一所排名比较靠前的公立中学。此校特别注重对学生在艺术方面的教育和培养,同时电脑方面的教学也非常出色,实用技能教学和体育教学也是学校的重点科目。新移民学生所占比例很低,只有1.6%,从这个意义上讲,加拿大的西方教育模式和文化环境堪称一流。

    Willoughby/Willowbrook

    一号公路以南,64 Ave 以北, 在196 street 和216 street 之间的部分区域,统称为Willoughby/ Willowbrook社区。2011年人口统计该区为1.94万人。

    Willoughby 新区建设基本完成,现在的208街与过去有很大不同。新的TOWN Centre基本已经建成雏形,位于TOWNCENTRE中的平价购物超市几年前已经投入使用。这个社区离兰里willowbrooks商圈驾车仅分钟车程,毗邻大型超市,购物中心,大学,医院,生活便利。

    这个新区的房屋建设满足各种层面的消费者需求,基本覆盖了所有居住房屋类型:公寓、城市屋以及独立屋。

    该区内的独立屋可归纳为以下三类:

    A.第一类独立屋是在196 street 以东和200 street以西,在64 Ave 以南和70 Ave以北。该片区域的房龄介于30年到40年之间,房型较老,土地的面积平均在4000平方尺,房屋通常有叁个卧室,房屋的总面积介于1500平方尺到2000平方尺间,街景尚可。

    B. 第二部分是目前在整个willoughby/willowbrook社区内,目前销售占95%的住宅房型。Willoughby社区并不像在20年前就发展成熟了的Walnut Grove社区,以往都是商业圈设在Willoughby区中,其绝大部分的区域是大地或大片农场的房子,以往最小的地也在1Acre(43560平方尺或4046.9平方米)左右。

    根据市政府的Willoughby 社区规划Community Plan,在密集度最大的住宅区域,原来每个Acre地(43560 平方尺或4046.9平方米)可以允许切成20个独立的房屋用地,也即平均2178平方尺或202.35平方米的地就允许该一个新房子,在全区极少的房屋密度最稀的住宅区域,地的大小5100平方尺(476平方米)。平均每间房屋所占地的大小为3000平方尺到3600平方尺。这种大地切割小地的迅猛发展势头是从7,8年前开始,在Willoughby区中,各种新工地,独立屋Single house建筑群,townhouse联排屋建筑群,Condo公寓建筑群,此起彼伏。

    这种新建的房屋几乎100%都为楼上两层并带一个地下室的设计,通常一楼为Living room(客厅),Family Room(家庭厅),Dining Room(餐厅),Eating area(早餐厅),kitchen(厨房),Den (书房)和一个不能洗浴的洗手间Powder Room;也有一些新房的设计中,把living Room(客厅)和Family Room(家庭厅)合二为一。二楼一般为四间卧室,通常都是主卧带主卫,另外叁间卧室公用一个洗手间的设计. 总体说来该两层是为一个家庭独立使用两层的空间而设。地下室的设计有两种,一种是一套完整的两房(或三房)一厅的独立出入的出租单位,适合出租使用。另一种其中有一间房与楼上的两层相通,可作为电影院或娱乐间供楼上的屋主使用;而其他的部分是一套完整的一房(或两房)的独立出入出租单位。该种户型占地从2700平方尺到5000平方尺不等,房间大小从2660尺到4500尺不等,房龄从全新到8年不等。

    这种高密度的小地切割和新房大面积,吸引了众多有孩子的家庭。因为地小就不用很打理后院,又因为房子新,其裡面的结构,设施和房型就更为合理,居住起来更有现代家庭的感觉。我自己就有很多的客人因为在Walnut Grove区中实在找不到新房子,转而将目光投向Willoughby中的全新独立屋。

    C. 大地大房子独立屋Single House

    在Willoughby区中,有两种大地大屋的房子,如前所讲,Willoughby曾经房子的地最小的也有1个Acre , 在政府规划中,截止2014年,除去Willoughby区大部分区域规划为高密度住宅地外,仍有一小部分的土地规划仍然保留著以前的规划,成为Suburban区域。在这种区域中,每个Acre的地最多只允许建设两个独立单位的房屋。

    Willoughby 区中的Townhouse户型

    基本上全区的Townhouse户型都为楼上两层再加上一个地下室的设计。极个别的20年左右的townhouse有两层的设计。有一些设计得与 Duplex相仿的大的Townhouse,其空间光线和宽敞程度都还不错。

    在房屋建设方面,Willoughby是全区发展最快的社区,2006-2013年期间,新建独立屋有2800幢,城市屋及公寓新建单位有2400户。

    交通方面,新的公车总站的建成和Port Mann桥的开通使这个社区的生活变得更加便利。位于202街和86Ave的公车总站到本拿比braid天车站单程15分钟,早晨开车Rush Hour到本那笔由原来的1个小时20分钟缩短成30分钟以内。;TransCanada就在本区北部;Fraser高速位于本区南部,这两条路都是快速去往市中心的好选择。

    教育方面,本区的小学有Willoughby Elementar小学和Fraser Valley Elementary小学;中学有R.E.Mountain Secondary中学。

    Aldergrove

    Aldergrove 社区位于Langley的东南部,从260 street 到276 street ,从36 Ave到24 Ave的大部分区域属于Aldergrove.这个社区具有乡村,住宅和商业等多种风格的交融。人口为1.2万。区內设Aldergrove Kinsmen Community Centre社区康乐中心, Gloucester Industrial Park工业园, parkland公园和商店。在该区的Downtown,Langley市政府正在规划一个全新的市中心的架构。

    Fort Langley 兰里堡

    本区坐落于Fraser河岸,区内有多个博物馆、商铺、餐厅、艺术馆、公园、健行径等。本区堪称BC省的发源地,也是著名百货公司Hudson's Bay总部所在。本区是著名旅游、购物和用餐地。人口3840。

    本区也是兰里区内最富裕、居民受教育程度最高的社区。本区19%家庭年收入超过$15万;47%居民有大学或者College学位,比兰里地区整体水平超出40%。

    Fort Langley是兰里区内最小的社区,共有1400处居住单位,其中1200间为独立屋。


    来源:人在温哥华

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