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温西社区(Neighborhoods)详细介绍
2016年2月29日    来源: 人在温哥华    阅读:67938    [我要投稿]   [我要收藏]

Vancouver Westside,简称温西,位于温哥华市西端,以Ontario街为界。温西区南接菲沙河Fraser River,东邻温哥华东区Vancouver Eastside,北至格兰维尔岛及福溪区(Granville Island/False Creek Area),西起佐治亚海峡。居民多为医生、律师、大学教授等。

这里人文环境在整个大温应属一流,不仅有加国著名的 UBC 大学,而且有十数所一流的公立、私立中小学,吸引了众多望子成龙的中国家庭,使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。如果为子女教育,这里当属置业首选。也因为如此,这里房价连年上涨,如果在这样的区置业,起码应考虑百万以上的独立房才会基本象样。公寓、Townhouse 也价格不菲,在其它地方可以买一套独立房的钱,在这里只能买个小公寓。

当然,温西也有便宜一些的地区,但无论居住环境还是品质,都与温西的中部、西部不可同日而语。

温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便,四通八达,去大温任何一个地方,比如到 Downtown、机场、及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高,租价也相应很高,长期下来,租房就不如买房了,因为此地开发余地已很小,拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

温西区下辖19个社区,分别是: Kitsilano,Point Grey,University,Fairview、Oakridge、Cambie等。以下为详细介绍:

Kitsilano 基斯兰奴

如果要评选温哥华最受欢迎的社区,基斯兰奴绝对是有力的竞争者。就算你并不居住与此地,你也一定来这里逛过,迷人的基斯兰奴海滩,基斯兰奴游泳池,Vanier博物馆,又或者去4街购物就餐,一定有一样是你喜欢的。

假如,你幸运的居住与此,你可以享受的将会远远超过你的想象,你会发现只需要几分钟你已经来到市中心,你的孩子不超过20分钟就到了UBC大学校园,更不要说夏日的莎士比亚戏剧节,和游船音乐演出季了。总体上说,今天的基斯兰奴是一个融合了生态保护,漫郁着中产阶级情调的地方。环绕着名目繁多的多元文化餐厅和商店,还有著名的LULULEMON瑜伽运动服装专门店。

基斯兰奴的居民有各界名流,也有国际学生,大多数的居民以年轻的专业人士为主,假如有一件事对于全部基斯兰奴的人来说都是共同的话,那就是对户外运动的热爱,不管是当地的生态环保运动,还是骑单车,步行穿越景区,海滩,公园。

再说基斯兰奴的几个亮点吧,基斯兰奴的餐厅绝对可以与市中心的餐厅相媲美,丝毫不逊色,不管是多样性还是受欢迎程度都可以说是有过之而无不及啊。信手拈来几个,比如4街上的墨西哥餐厅Las Margaritas,著名的素餐厅Naam,还有Broadway西街上来自马来西亚的Banana Leaf,蕉叶餐厅啊——和索菲特,喜来登一个级别的。还有印度餐馆Chai,对于那些沙滩狂人们来说,你可以去Hapa Izakaya,这是一家东京风味的小吃店。购物的话,就不用说了吧,4街上随便那里,到处都是,不会让你失望的。

基斯兰奴的沙滩和公园,还是要重点推介一下的,田园牧歌式的基斯兰奴沙滩沿着英吉利海湾随性的舒展,面朝北温起伏的群山,还有那碧海蓝天。春冬季节,美丽的雪山。夏季游人如织,这片沙滩无疑是一个绝佳的太阳浴场,游泳吧,沙滩排球吧,或者社交聚会。

基斯兰奴的地标,有Vanier公园和Hadden公园,甚至还拥有温哥华最具吸引力的三处地方,对,说的是“最”,还说的是“三处”,“温哥华博物馆”,H.R MacMilan Space Centre,还有“温哥华航海时代博物馆”。基斯兰奴也拥有温哥华最大的游泳池,137米长啊,有3个奥运游泳池那么长,也是加拿大最长的泳池,也是温哥华唯一拥有加热系统的咸水泳池。这么多资源,为居住在当地的4万多居民,一所中学Kitsilano 中学,和两所小学Bayview,和Gordon小学服务。

尽管基斯兰奴的绝大多数房产属于独立屋,由一个个独立的家庭组成,但是,大约有89%的当地人口居住在公寓中,是个投资公寓的好地方,呵呵。这些公寓楼包括2层高的Condo,也有多层的单元楼,还有那些占地超大的房子被分隔成较小的小公寓单元。在这里,你也可以找到相当数量的城市屋。

基斯兰奴的租房价格,跨度较大,离海近的会很高,选择地下室就便宜多了,还有要不要风景啊,这些因素都会影响到租金的高低。相对而言,在基斯兰奴买房比在市中心便宜,尤其当你想要买的是公寓的话。

Point Grey 格雷岬区

Point Grey的区域大致上北起英吉利海湾,南至16大道,东起Alma大街,西至UBC大学捐赠地东界。

Point Grey被定位为高档生活社区,房价从200万刀至2500万刀不等。生活在这里,与世界级著名的大学UBC紧邻,意味着海岸美景,还有浓郁而且传统的的社区文化氛围,这在越来越国际化的温哥华弥足珍贵。整个社区的房子以独栋别墅为主,也就是通常意义上的独立屋。

沿着Alma大街,在第5,8大道之间,集中有些公寓楼。有的高一些,有的低矮一些。第4,10大道之间,也分布了一些类似的建筑,但是联体房(公寓楼和城市屋)在这个社区是少而又少。

近几年,不少当地的居民,原来的UBC大学教员们纷纷卖掉Point Grey的房产,移居北温,或者Langley这样的周边小城居住。来自亚洲,特别是中国大陆的新移民人数逐年增加。新移民的加入,让古老的Point Grey社区焕发出新的光彩。

政府为了满足当地新增的教育需求,为Queen Mary小学拨款2000万刀用于扩建和翻新校舍。

居住于此的居民在800米以内即可找到属于Point Grey的7个公园。太平洋精神公园和附近的优美海岸,提供给当地居民大量可以放松的开放公共空间。近37万平方米的土地专为社区服务,包括杰里科公园,洛迦诺海滩,西班牙海岸等等。社区公园总面积加起来约有42万平方米。Point Grey的居民每1000人拥有近4万平方米的公园绿地,而全市的这个数值是约1万平方米。Point Grey拥有令人赞叹的亲水美景,起伏又引人入胜的秀美山色,公园里,有小块的空地,点缀着野餐桌子,同时也是一个绝好的玩飞碟游戏和放风筝的好地方。

Point Grey社区的活动非常精彩,温哥华民间音乐节,Point Grey狂欢节,社区嘉年华,街上进行游行和自行车比赛等。最赞的,是早上8点在10街西段Safeway门口的免费早餐。两位牛仔在一旁弹着吉他,两个小妞为排队的人群烤蜂蜜饼,那一年的那一天,那是我们家的“Mayflower”,永远不能忘记。

Point Grey区内的中学有Lord Byng中学,对口的小学主要有3所,Queen Mary小学,Queen Elizabeth小学和Ketchener小学。

University大学区

从Point Grey的西班牙海岸出发,沿着海岸线向西,大约10分钟不到的路程,已经是满眼太平洋了!而UBC大学就坐落在这一处天涯海角之上。一片森林和环绕的海洋,还有那些极具年代感的建筑,关键是有一些建筑不光有年代感还有时代感,朝气蓬勃的学生人潮啊,这种搭配,你需要调整一下思路,才能继续欣赏下去。

University,殿堂级的地方,有人说其实这里就是现实中的“霍格沃兹魔法学院”,一个独立的王国,大多数人心目中的世外桃源。

University区域的人们有着奇怪的多样性,又有着迷人的独特性。1990年以后,来自南亚,拉美和中东的新移民持续涌入该区域。这些新来的家庭也带来了中产阶级的生活方式。显著的特点是,他们会花大量的时间在网上冲浪,喜欢光顾时尚电子产品展览会,喜欢参观这里那里的博物馆和公园,也热衷于瑜伽和游泳。

这里的房子大约有60%建于90年代,70年代左右的房子不到五分之一,另外还有一小部分的房子属于老房子,占了15%,这部分老房子的房龄超过40年。

站在University Hill中学生的角度来看看University的生活:

University Hill中学差不多可以说是位于UBC大学校园内部的,或者说,其实,学校周围除了UBC大学以外也几乎很难找到别的什么邻居了,这样说好像更准确一些。怎么说UBC大学这个唯一的邻居好呢?University Hill中学使用大学的图书馆,可以在大学游泳馆游泳,就连大学的电脑,也常常被中学的学生们拿来玩游戏,上网冲浪。这个是有一个好处的,或许培养了University Hill中学的学生对电脑独有的热情吧。

深处大学城,自然有独一无二的便利:随便选择Mcdonald’s,3家寿司店,或者Pearl Fever,Blenz Coffee,还有Starbucks?这还只是说吃。10分钟之内你可以找到3家奥运标准的滑冰场和1座奥运标准的游泳馆。这就是University Hill中学。

毫无疑问,你住在这里,你就拥有了UBC大学的一切!

South Lands南岸区

从地图上看,Southlands这一片像是UBC大区域西南角被Marine Drive大道斜切下来的窄窄一角。

由于Southlands的大多数房子得到GOV的保护性利好政策,造就了此处“爱马人的天堂”。这里的Southlands骑马俱乐部占地数十英亩,拥有300多匹宝马良驹。许多房子配有室内,室外游泳池。近年来,沿着菲莎河岸,比较靠近Richimond的地方新建了不少公寓楼,为年轻的白领阶层提供了入住此地的可能。但是,在这个地方购物可不是那么方便,也不适合,这里就不是弄这些事的地方。乡村的集市,奢侈的生活,有机会去看看Southlands Farm Marcket吧,从6月到10月每周举行。

Southlands这一片的房子在海边森林中故意躲闪,吸引人要把这个神秘的地方一探究竟。这里拥有著名的Point Grey Golf乡村俱乐部和Mccleery高尔夫球场。这里还居住着全国收入第二高的群体 ,家庭年均收入约20万刀。人们喜欢读书,喜欢产地澳大利亚的葡萄酒,欣赏艺术和参观博物馆,还热衷于欣赏交响音乐会。

Southlands居住着大约5000名居民,其中5%来自中国,6%来自香港,60%是当地居民。Southlands的房屋以独立屋为主,大体上占所有房屋的70%以上,也有数量客观的公寓楼和城市屋,约为23%,对外出租的房子占了20%,还是很不错的租房市场。

Southlands40%的房子房龄超过60年,70年代以后新建的房子不超过20%。82%的居民选择开车出行,在这里等一趟公交车是很不现实的。

South West Marine 西南马林大道区

South West Marine这一片的房子沿着Marine Drive的东侧一路铺陈,这里也是豪宅大户出没的地方。这个富裕的角落偏安于温西一隅,安静的出奇。区内的著名高尔夫球场MacCleery和Marine Drive,在森林的掩映下若隐若现。

居住在此地的新移民中有三分之一是华人,或许他们认为这里既能够享受到UBC的大学氛围,又不失Richmond的生活便利。当地人的假期生活要么去美国西海岸度假,要么去香港探亲,或者回内地呆上一阵子。早先来此定居的人们除了自己拥有的房子以外,越来越多的人已经开始着手购入第二套单纯以投资为目的的房产。毕竟,此处的房子租给UBC的学生或者教员还是很容易的。这个区域来自大陆和香港的华人各占11%,另外来自英国的移民约有4%。区内所有1135套住宅中竟然有40%的房子房龄在50年以上,80年代到现在新建的房子占了很少一部分,加起来不超过20%。

要在此地乘坐公交出行仍然不是一个明智的选择,90%的当地人选择开车通勤。

Kerrisdale 克里斯戴尔区

Kerrisdale就在South West Marine的正北方,是一个安静祥和的,又较为富裕的社区。绿树成荫,荫庇着万家灯火。有不少老年人选择退休后,在此地购买一套公寓居住,过着轻松安然的晚年生活。

Kerrisdale更像是一个以家庭生活为中心的片区,充满了小孩子,宠物和居家用品的小店铺,还有几家银行和诊所。中学有Point Grey和Magee,小学有Kerrisdale,Maple Grove和Quilchena小学等。毫无疑问,在Kerrisdale你完全可以找到温馨十足的家庭生活的感觉。街上有美丽的法式Lapetite蛋糕店。但若要购物的话,本区并不是一个好的选择。

位于此地的Mccleery高尔夫球场,为公众特别提供目标进阶式高尔夫球课程,对于致力于打年龄段冠军赛的选手是一个不错的选择。Kerrisdal的居民经常以当地社区拥有室内溜冰场而骄傲。Cyclone Taylor Arena,这个冰上运动中心提供滑冰课程,冰球,冰上家庭活动等等娱乐项目。

这个区比起Southlands,South West Marine的人口多了不少,有1.5万的常驻人口,独立屋住宅占50%,公寓楼占30%,总体出租的比例为36%,还是比较高的,很受欢迎的租房区。Kerrisdale的房子大多建于70年代,2000年以后的新房子只有不到10%。

居住在这里的人们有某种风格,比起沉溺于夜店,他们好像更倾向于和朋友们在咖啡厅打发时光。这让当地的卡布奇诺销量一直很好,大家别忘了去喝一杯。与其在超市购买一大堆食物,他们更愿意流连于各种各样的餐厅。他们花不少钱在旅行,买书,健康食品和练习瑜伽上面,总只是属于非常会享受生活那类。

Dunbar 丹巴区

Dunbar片区东边到Mackenzie Drive,西边到Camosun Street,北边到16街,南边到41街,正处于温西的中间位置,显然这里失去了海边风景的浪漫。

但是,Dunbar片区绿树环绕,四处安静而美丽的花园包围,广阔的公园,还有众多传统式,家庭经营的小店,让这里成为了一个运动和休息的好地方。19世纪有轨电车在这里通行,你可以在这里找到近百年的老宅子,英格兰式的建筑特征,爱德华时代的风格。

Dunbar不是那种名店扎堆的地方,这些大牌在这里也没有啥市场。但这并不意味着,餐厅的多样性方面会有什么影响。Simon’s Kichen的中餐很不错,还有Brick Oven Pizzeria,有名的“手打”Pie啊,还有门口饥肠辘辘等座排队的Jethro’s Fine!连锁的咖啡店就不说了,说说特别的。就算你不小心错过了Bean Town Coffee,没关系,那么就不要再错过Kokopeli Café了吧。

Dunbar Little League是充满活力的棒球俱乐部,孩子可以在这里找到任何他们想要参加的课程。太平洋精神公园就在近旁,Hiking,骑自行车穿林而行去UBC是最好的运动了,763英亩的森林在这里,够用了。终于可以不用开车了,在Dunbar你可以乘坐33,25,32和7路,通达城中任何地方。

Dunbar片区的独立屋约有70%,公寓23%,出租户20%。

Dunbar片区的中学是赫赫有名的Lord Byng中学,全省公立中学第一。

Machenzie Heights 麦肯高地区

Mackenzie Heights,Quilchena和Arbutus这三个片区亲密的挤做一团,形成岛中腹地一个稳定的三角形地带,看起来与众不同。

Mackenzie Heights有超过三分之一的华人家庭,这些早期远道而来的开拓者们,大约于上世纪80,90年代来这里落脚,也带来了这个特殊群体的审美观和价值观。比如说,这个富裕的群体可能更偏向于出国旅游,驾驶很炫的靓车,穿梭于各种投资见面会。他们希望在教育下一代方面做出表率,比如为政治团体捐款和支持跨文化交流活动,都做的很不错。他们也倾向于使用时新的建筑技术,建筑材料,也会大胆采用时髦的建筑风格来装点家园。毫无疑问,这里居住着一个特征鲜明的华人群体。

Mackenzie Heights常驻人口约有5000人,当地居民约60%,来自大陆,香港和台湾的移民约占30%。尽管当地仍保留了约50%的老房子,房龄都在50年以上,但是90年代后期新建的房子也有近四分之一强,可以说是,新旧搭配的比较协调。有趣的是,如果问,Mackenzie Heights有什么购物的地方吗?Sorry,很少。那么吃饭,上学,喝咖啡的地方总有吧?Oh,抱歉,你需要步行去Dunbar或者Kerrisdale。

但是不要忘了,这里的房产是那些专家学者,建筑师们竞相追逐的目标,同时也得到海外买家的青睐,大量建筑在丰厚土地之上的富丽堂皇的“小城堡”,是他们追求的吗?还是说面向大海,居高临下的欣赏那一览无余的城市美景更加的摄人心魄呢?

Quilchena

50年前,Quilchena这里曾经是一大片高尔夫球场。Quilchena拥有一条大道通天——Arbutus。

这条有名的Arbutus大道上面的商业中心给当地人带来生活便利,宠物店,蛋糕屋,珠宝店,礼品店,应有尽有。Quilchena著名的Arbutus Club提供一个游泳池,两个溜冰场,还有一系列的其他运动。在这里,你可以选择不开车,公交车即可靠又方便。

总体来说,Quilchina是一个中产阶级的社区,购物和吃饭都有很多选择。当地的年轻人和老年人的比例恰到好处,整个社区充满了“大家庭”的氛围。给人一种温馨安宁的感觉。五分之一的“夕阳红”,这个群体的人口拥有稳定的退休金,完全是一种休闲,颐养天年的节奏,缝缝补补啊,洗洗涮涮啊,栽花种草啊,逛逛艺术展啊,或者和60多年的“闺蜜”一起喝下午茶看戏剧啊。

“夕阳红”的一部分还在工作,多半从事服务或者白领工作,另外一部分退休的人群,原因那就多种多样了。他们最喜欢去欧洲,去那些父辈们曾经住过的地方,也喜欢去加勒比海旅行。最近又流行起去非洲,谁知道呢?又或者去LasVegas的赌桌上“抡”一把也不错。

Quilchena的常驻人口比较少,约4000人,房屋出租率较高,达40%强,月租1300刀左右。Quilchena的当地居民约占一半,华人加起来约20%。这个地方的房子60%以上建于70,80年代,2000年以后的新房子寥寥无几。

当地的中学有著名的Prince of Wales中学,小学有Quilchena小学。

Arbutus 阿布塔区

本区是温西富庶的居民小区,北起16街,南到41街,西界为Mackenzie街,东至Boulevard。

Arbutus拥有61%的来自亚洲的“新新人类”,他们平均收入不高,但是他们的存款和房产绝对可观。这里居住着大量的未来房产的潜在买家。

Arbutus居住者约7000人,80%的独立屋,10%左右的公寓,租房比例为30%,还行。大部分的房子建于50,60年代。90年代也有一小部分新建。

交通方面,Arbutus位于温西中心位置,去Downtown、UBC、Jericho海滩等地非常方便,西4街、西10街和西41街等商业街也近在咫尺。

教育方面,本区有著名的中学Prince of Wales Secondary School。小学是Carnarvon小学和Trafalgar小学。

Fairview丽景区

本区南起16街,西到Burrard街,东至Cambie街,北接福溪河。可以说,Fairview是除Downtown外最具商业、文化气息的区域,也是最靠近Downtown的地方。

Fairview,喧嚣的声音已经很大了,是告诉我们Downtown离此不远。毫无疑问,这是一个年轻人的地盘,他们是温哥华城中最自由的一个群体。这里居住着年轻的学者,刚刚毕业的学生,属于工薪阶层的一批人。

Fairview的常驻人口约为2.4万,这是目前为止我们的“史丹利公园列车号”所看到人数最多的地方了,谢天谢地,呵呵。60%以上单身,95%的房子是公寓,租房比例高达70%。当地居民人数占绝大多数,新移民的数量不到30%,只有不足5%的华裔。70,80年代是Fairview的建设高潮,大多数公寓比较新。

Fairview是一个不错的水上运动乐园,False Creek Community Center和Creekside Community Center为大众提供独木舟和皮划艇活动。

另外,本区也是温哥华著名的商业和公共服务社区。百老汇大街是重要的商业和职业中心,温哥华总医院和其他医疗服务机构也设在此地,包括BC Cancer Agency等。

交通方面,该区较为繁忙,东西方向街道有6街、16街、百老汇街,南北方向主要街道有Burrard、Granville、Oak、Cambie,3座连接Downtown的主要桥梁——Burrard、Oak、Cambie——均在区内。

本区的中学有Kitsilano中学和Eric Hamber中学。

False Creek福溪区

False Creek,弯月状的沁水港湾,她是城市规划,联邦GOV,发展商和公共利益的一个杰作。当70年代筑起了防波海堤之后,这里就具备了“新月湾”的所有特征,艺术的浪漫随意的四处飘散,在这个小小港湾之内回旋盘转。如此美好的地方,许多房产却是建立在GOV租赁地之上的,到2036年截至,何去何从,当前似乎还没有决案。

False Creek的奥运村完全是家居的概念版。绿色屋顶,雨水利用,废物热源回收,让此地成为了全加拿大最“绿”的社区。

许多新建的公寓拔地而起,让这个亲水社区,吸引了越来越多的定居者。在这样一个地方,除了通常的美景之外,必然有一些是与众不同的东西被人们称道,大家把这个叫做“艺术”。月亮湾的生活本身就充满了美感和浪漫的韵律,加上此地又是温哥华全城的艺术“终极所在”,缤纷绚烂的多种艺术形态并存,各种各样的艺术家俱乐部,还有随处可见的街头演出,吉普赛巡游艺人,来自拉美和日本的年轻魔术师,形式各异的美术馆,画廊,爱美丽艺术设计学院等等。一定要把这么多美丽的东西都集中放在False Creek这一个地方吗?

False Creek片区的居民中当地人为60%,新移民的数量约为30%,华人数量不到2%。当地总人口近7000人,70%以上的公寓建于90年代,那是一个激动人心的“奔腾年代”啊!在这里几乎看不到独立屋,毕竟都是城市生活了嘛,90%公寓楼,出租比例也高达60%。

Shaughnessy桑纳斯

桑那斯区的范围东至渥街(Oak St.)、西至亚布特斯街(Arbutus St.)、南至西爱德华王子道(W. King Edward Ave.)、北至西16街(W.16th Ave.),由加拿大太平洋铁路公司(Canadian Pacific Railway)于1907年开始建造与开发,富人们安家于此,成为了温哥华的老牌传统富人区。

和大多数社区的命名方式类似,Shoughnessy以早起开拓者中的杰出人物为名。这里有不少堪称精美的独立屋。

美丽奇特的Crescent,14座庞大的房屋环绕组成,街上栽种着早期商家大贾精心从海外运来的花木,古典的英式和法式建筑,搭配着异域风情的花树,比如,大叶茉莉花,开花的白蜡树,栗子树和蝴蝶花树等等。

Shaughnessy社区盘踞着整个温哥华美轮美奂的一些房产,每处房产都可以叙说一段铁路或者商业的传奇。这是一片精美的住宅区,因此,购物,吃饭就需要去邻近的Arbutus,或者Kerrisdale了。著名的中学是Point Grey,对应的小学有Shaughnessy和Quilchena,Sir William Osler等等。

这里有一处绝佳的餐厅所在,你不能错过了。它的惬意之处,的确让人印象深刻。Shaughnessy Restaurant餐厅位于Vandusen植物园内(门口处),夏季的Vandusen植物园是一个让小朋友们愉快的地方,不用把自己看的“老气横秋”,也以一个小朋友的心态去感受一下吧。

这个美好安静的所在,为繁忙的Granville大街一分为二,那种叫做“大隐于市”的地方,是不是就说的是这种地方啊?

Shaughnessy社区有70%的独立屋,不到20%的公寓,出租比例为21%。Shaughnessy片区约有常住人口8000多,当地居民约占一半,新移民占另一半。华人约有四分之一。区内大多数的房子建于40,50年代,保持传统精美的建筑风格。你知道的,或许这里是比较典型的一处能够体现建筑特征的街区之一了。

2015年,温哥华议会全票通过了第一桑那斯(First Shaughnessy)社区的历史建筑保护案,自此,第一桑那斯区成为了温哥华市内首个遗产保护区(Heritage Conservation Area)。根据法案,市政府将有权阻止业主拆卸1940年前建成的建筑物。

市政府统计资料显示,区内目前有595幢建筑物,其中315幢于1940年前建成。不过,随着近年财富新贵的投资该区房地产,大规模的拆屋行为愈演愈烈,老宅消失的数量与速度令人警觉与揪心,因此,有古迹保护组织呼吁政府立例保存区内具历史价值建筑物。

区内房屋平均价格超600万。受保护计划的影响,该片区的物业价格或下跌10%,约60万。为尽量减少对经济的影响,该计划允许业主加建第二套间,以及后巷屋。

想推倒重建赚钱 就别买Shaughnessy 1940年前的老房子!

South Granville 南格兰维尔区

从Shaughnessy沿着Granville大道一路南下,抵达South Granville片区。

South Granville的居民中近60%是生活优越的亚裔。他们大多数于80,90年代来到此地,频繁飞行穿梭于亚洲,香港,加拿大和美国西海岸之间。由于温哥华最繁忙的南北大通道Granville穿行其中,从20世纪初开始,这里就成为了顶级购物目的地。随之而起的社区,也变得非常富有。

当地91%的房产是公寓,大部分较新,也有一小部分年代比较久了,但此地的公寓市场均价远远高于全城平均水平。另外,South Granville也是聚集顶级艺术收藏馆的地方,竟然多大25个以上。散落其中的时尚别致的精品店,前卫的沙龙,独具特色的美食汇,还有各种各样的财务顾问公司。

当地的小学是Lord Tennyson小学。餐厅和咖啡厅真是数不胜数,West Resteraunt+Bar,或者大名鼎鼎的印度餐厅VIj’s,商业氛围如此浓厚的区域,明显冲淡了生活和运动纯真的味道。令人皱眉的Granville南部的常年塞车。

此地的租房比例高达63%,和奥运村所在地False Creek不相上下,但是,居住环境,人文氛围简直是十万八千里。

Marpole马宝区

本区位于温西最南端,西起Angus Drive,北到西57街,东接Ontario街,南临菲沙河的北支流,总面积为561公顷。

马宝区称不上是一个时尚社区,也许是临济机场和航线的缘故,该区域相较温哥华西区的其他社区,价位较为便宜。

Marpole是一个公共交通非常便捷的片区,吸引了年轻的家庭,学生,刚工作不久的人群来此居住。对面过了河就是Richmond,看到了Richmond,华人就放心了。Marpole的华人比例约25%,也有不少的菲律宾和英国移民。当地的房子多数建于70,80年代,90年代以后的房子比较少。Granville街南段(5街和16街之间)是本区的购物、餐饮一条街。

总体上说,Marpole是一个对家庭来说不错的好地方,众多的公园沿着菲莎河谷展开,还有许多的社区中心和活动场所,在不同的季节举办应时的庆祝活动。

Marpole有不少可以让你和家人一起享受时光的事情可以做,比如,可以在Winona Park踢足球,或者在Ebisu Park玩攀岩,又或者在Oak Park划船。

还有超赞的夏季水上运动中心,那是一个令你充分体验和孩子们在一起的美好时光的地方。家庭,丈夫,妻子,小孩子,有时候我就想,是不是这就是温哥华生活的意义所在呢?

Marpole的居民各个群体分布的比较均匀,反而让此地的人群特征不那么明显。事实上,所谓的人群特征,也不过是为了方便“说事儿”的一面旗子,并无其他寓意。总是需要某个简单明了的“名字的构成”帮助我们勾勒出当地社区的整体轮廓的。

Marpole片区的小学,有David Geoge和Wilfred小学

South Cambie 南甘比区

有人说South Cambie小小的,仿佛温哥华内在的心灵。半岛上起伏的小山丘,温哥华的制高点就位于此。雪山,城市,海滩,尽收眼底。

本区位于南北走廊Oak街和Cambie街,以及西16街和西41街所围成的狭长区域,是温哥华最小的社区之一。

2011年人口统计结果,本区居民人数6995,一半左右居民以英文为母语,其次有3成左右的人以中文为母语。South Cambie片区居住着约三分之一的亚洲年轻小家庭,大多数家庭有2个或者2个以上的小朋友。这部分人群于90年代后期陆续来到此地,一半以上已经购置了属于自己的房产,还有约30%的家庭筹划在未来3到5年购置“爱家”。South Cambie同样吸引了来自拉丁美洲,中东和南太平洋国家的新移民。

本区拥有庞大的医疗设施服务群,包括BC儿童医院,BC妇女医院和健康中心,以及桑纳斯医院。

交通方面,本区的Cambie街是连接列治文、温哥华西区和Downtown的交通干线。随着加拿大线的开通,该地区的房地产项目,特别是公寓楼盘项目发展迅猛。从16街到23街的Cambie地段也是知名的商业街区。

South Cambie可以说是一个养家的好地方。Cambie Villege分布着众多的儿童用品店,家装产品,理财顾问中心,沙龙等等。

在South Cambie的小朋友们可以选择Henderson,Laurier和Sexsmith小学,著名的中学是Winston Churchill中学。

Oakridge 橡树岭区

本区是温哥华西区一块长方形的区域,约402公顷,边界为:西Granville街,东Main街,北West 41st,南West 57th。本区内的Oak街和Cambie街是温哥华最繁忙的贯穿南北的交通要道,早晚都很繁忙。

Oakridge区主要住着中产阶级和富裕家庭,50%左右的人口以中文为第一语言。过去许多房屋是50和60年代建造的一层平方,现在不少已经拆掉建成了多层住宅。该区也是犹太社区,经过多年的发展,建立了商店,学校和犹太社区中心。。

由于开放的比较晚,Oakridge是温哥华最没有历史感的社区。

Oakridge片区的Jamieson小学拥有温哥华独一无二的汉语双语教学课程。Oakridge的吃食可谓五花八门,你可以在这里找到不常见的东印度美食,墨西哥美食和意大利快餐。

Oakridge约有50%的独立屋,公寓近40%,出租率为36%。

Oakridge当地居民中有一半以上来自亚洲,另有近20%的“银发老人”,这个比例在温哥华当地算是比较高的了。

该区以购物中心Oakridge Mall闻名,这个建于1959年的Mall是温哥华

Cambie 甘比区

Cambie北边到16街,南边到西41街,西边到Oak街,东边到Main Street,具备绝佳的地理交通位置,想必去Richmond和Burnaby的朋友都会选择此地换乘天车或者其他公交车,当然你还有其他各种选择,不过,Cambie一定是其中之一。

很难想象100年前这里曾经种植着大片的蔬菜,伐木工人和农夫会在柳树下闲聊。今天的Cambie早已成为小有名气的商业中心和著名的交通枢纽。

说点特殊的吧,那就不能不提这里的“古董一条街”,说点特殊的吧,那就不能不提这里的“古董一条街”。

对于今日已经如此发达的Cambie,要找到我们通常意义上的“温哥华生活的感觉”还的确是一件困难的事情。Cambie更像是一个快速发展中的“城乡结合部”,和未来的交通中转中心。

Cambie的住房有50%的独立屋,30%的公寓,如此便利的通勤,当然会吸引年轻的职场青年们来到此地,带动当地的租房比例达到35%。

Mount Pleasant欢乐山

本区北临福溪河和北方大道Great Northern Way,南至16街,东西分别以Clark大道和Cambie为界。本区背面是温哥华市中心,是一个跨越温西和温东的社区。

由于环临温市中心半岛,本区是一个充满活力的区域,受到许多首次置业者、年轻专业人士及家庭的青睐,这里也是众多艺术家和作家的居所。过去,该区居民主要以劳动阶层为主,从90年代起陆续被贵族化。区内百老汇街夹Main街一带,今年发展成一个休闲区域,成为南缅区或SoMa区。

本区也是市政府所在地,因此温哥华成为加拿大首个将市政厅设于市中心以外的城市。

Mount Pleasant的公寓占据主流,接近90%,只有不到5%的独立屋。但是当地的租房比例竟然高达70%,这让我非常吃惊,这个数据几乎已经成为温西19个片区中租房比例的第一高了。

显然,这里是一个工薪阶层聚集的地方。这个群体,来自不同的种族和肤色,是一个多元文化蕴育和成长的温床。他们来到加拿大,通过积极参与各种培训和教育认证,期待实现一个中产阶级的梦想。

Mount Pleasant 60%的房子建于70年代以前,2000年以后的新房不足10%。

交通方面,区内的天车站有:加拿大线的百老汇-市政厅站和奥运村站,千禧线的温哥华小区学院-克拉克站科技馆-缅街站。连接UBC的99 B-Line快速巴士线经过该区。连接东西的16街和百老汇大街,连接南北的Cambie街、Main街、Knight街和菲沙街均经过该区。

教育方面,本区内有三间公立小学,包括南丁格尔小学、欢乐山小学和西门菲沙小学。区内私立学校则有生帕特里克中学和圣方济各小学。社区学院有著名的温哥华小区学院。

来源:人在温哥华

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