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加拿大买房步骤之【验房】
2016年2月15日    来源: 人在温哥华    阅读:16068    [我要投稿]   [我要收藏]

越来越多的朋友在购房时,为了保护自身利益,在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性。充分利用验房,可以防止搬进后不必要的意外。但在准备验房时和验房过程中,您应该注意些什么呢?

验屋主要检查项目 :

1. 屋顶及阁楼

屋瓦,天窗,烟囱,屋面突出物 挡水板,排水系统,屋顶/阁楼保温与通风

2. 房屋室外部分

外墙与门窗 檐口,露台阳台与室外台阶 步道车道,室外排水,室外水龙头,电源,以及灯光照明

3. 房屋结构系统及构件

基础,地下室,半地下室 ,墙体,楼板,梁,柱(如果可见) 屋顶/阁楼结构

4. 房屋室内部分

天花板,墙面,地面 室内楼梯,厨房及固定电器 厕浴,车库,壁炉

5. 房屋操作系统

给排水系统 供电系统,采暖中央空调系统

大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:

1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。

2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。

3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。

4. 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。

任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的,验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次,这样就不会买到真正有问题的房子,也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。

验屋师根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患;会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。

验屋需要多长时间 ?

根据房屋类型和构造的复杂程度及房屋面积大小,专业验屋一般要2到4个小时或更长。验屋师依照有关行业标准对房屋从上到下,由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,最后会将一份书面报告交给顾客。我们建议在验屋时顾客应该到场,以便及时与验屋师讨论一些问题,验屋师也会介绍许多房屋的各系统和设备以及维护保养知识。

验屋需要买家亲自到场吗?

这当然不是强制性的,但如果你想检查得最彻底,强烈推荐你到场,自己经历检查过程是绝对有价值,花费2-4个小时时间非常值得。

与验屋师一道查看物业各个部分时,他有机会向你解释某些问题的细节。你也可以跟进提问,了解这些问题的严重性,或需要进行哪些必要的维修。

验屋过程中,验屋师会给出许多提醒和建议,如果不是危险问题,这些内容是不会写进报告中的。

验屋发现问题怎么办?

验屋结束后,你将获得一份关于房屋状况的评估报告,指出现有缺陷和潜在问题。买房是项重大交易,阅读报告会增加你对物业的理解,入住后这可作为有用的参考。很多买家表示,入住多年后,仍会阅读验屋报告。

没有一幢房子是完美的,几乎每一份验屋报告都会暴露出房屋的一些问题,验屋可能会鉴别出地基的裂缝、排水管问题或漏水的屋顶。通常一些小问题不会影响你的购买决定。相反,一旦有大的问题发现,就需要进一步作专项检验甚至重新考虑你的决策了。

如果你以满意验屋结果为条件做出Offer,验屋后就该决定是否继续进行交易。房地产人士的专业知识这时就成为关键,你的经纪可以与卖家协商,解决验屋中发现的问题。对于一些小问题,卖家会答应在你搬入之前解决。对于较严重的问题,他们可能会同意降低售价,以弥补维修成本,那么一旦交易完成,你就需要自己去处理解决了。

来源:人在温哥华

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