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加拿大买房步骤之【解除条件】
2016年2月15日    来源: 人在温哥华    阅读:24081    [我要投稿]   [我要收藏]

如果买卖双方通过谈判达成了协议,那么就进入了下一步“买家解除条件”(Subject Remove)。

“解除条件”这个专业词汇让很多人觉得迷惑,其实这个步骤,一般是有利于买方的。若是在条件解除前,你不想买这间房子了,你可以毁约,不用付任何违约金。。

在买卖双方通过谈判达成协议后,双方都在出价合约(Offer)上签字认可,从法律上说,这个合约已经有法律约束力了,也就是买家必须买该房,卖家必须卖该房了。

但是,政府为了保护买家,设立了“条件”。也就是说,买家在出价合同(offer)中可以加入条件,比如:

买家必须要获得银行批下房屋贷款,才能买房。如果双方谈成了合约但是最后银行拒绝给买家贷款,那么买家尽管签署了合约,也可以不买房。

再比如,买家要验屋后再决定是否买房,如果验屋后发现问题太多,维修费用超过一定数额,那么也可以不买房。

当然,这个“条件”,不是可以天马行空随便写的,最常用的“条件”是以下5个:

a.)买家银行贷款

b.)验屋

c.)阅读房子有关文件

d.)房屋能买房屋保险

e)获得并同意卖家提供的“房屋状况声明”文件

当买卖双方在Offer上根据谈判内容全部谈好后并双方签字了,买方这个时候就要去执行“是否可解除条件”的准备工作了,正常的时间大概是7-10天。如买方不能在规定期间内解除条件,买方可以向卖方提出要求,延长解除条件的期限,但是是否同意,取决于卖方,也取决于市场情况。

一般买家在解除条件时需要做的:

a.)银行办贷款 (办过银行预批房屋贷款(Pre-approval)的最快,2-3天搞定,没办过的时间会多出几个工作日)

b.)考虑验房结果:请专业验屋师验房。如果发现有重大问题,可以不买房。如果有小问题(每个房子包括新房子都会有小问题),那么双方谈判(要么是卖方自己出钱修理,要么是卖方给买方贴钱)

c.)看房子的相关文件:买方经纪会帮客人看相关文件,比如该房子的Title Search. 如果里面有涉及到产权的问题,需要进一步跟进。

d.)最后如果都没什么问题了,可以买了,买方就签一个“解除条件”的文件,这样就解除了条件, 同时买方需要尽快(一般为解除条件后的24小时内)将等于房价5%的定金打到买方经纪公司的信托账户,从这时候起,合同正式生效,这个房子就算到手了。

条件移除后必办事项

当条件移除契约正式成立后,你就可以配合交屋日期开始准备搬家,并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构,如:

ICBC驾照

CCTB和CCRA(福利金和税务局)

MSP(卑诗省医疗保险)

往来银行

信用卡

也可以付费向邮局申请地址变更,让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址,6个月33元。

另外最重要的是,你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期

1. 电力公司

2. 电视及网路

3. 瓦斯公司

4. 电话公司

不然你可能很高兴的搬进新家,却是盗用电及瓦斯的状态。

来源:人在温哥华

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