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    加拿大买房步骤之【看房】
    2016年2月15日    来源: 人在温哥华    阅读:22250    [我要投稿]   [我要收藏]

    看房选房,是您购房的第一步,也是很关键的一步。看房选房大致分三个步骤:1、通过各种渠道获得房屋信息,联系房产经纪。2、联系卖主,实地看房,选择自己心仪的房屋。

    第一步,通过各种渠道获得房屋信息,联系房产经纪

    首先,需要根据自己的经济情况,制定一个买房预算估计,这时可以去银行申请预贷款。新移民也可以从银行申请贷款,不同银行要求不同,一般为30%-40%;在加拿大居住时间较长者,首期可降低,有些银行只要求5%-10%。

    接下来要确定你想买的房子类别,是公寓(condo),联排房(townhouse),还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势,唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付,而且这个数目是可以随时间的变化而变化的,当然多数情况是只涨不降的。

    搜房网站

    http://www.rew.ca/properties/areas/vancouver-bc

    https://www.realtor.ca/

    http://www.remax.ca/

    http://macrealty.com/chinese/

    在这些网站上,可以根据自己的预算、理想地段、房屋类型(独立屋、城市屋、公寓)等参数搜索出特定范围的房子。另外,根据最新规定,2016年购买新房比旧房需要多付5%的GST税,在网上查看房屋价格时需要注意,标价中是否包含GST。

    这时就可以联系房产经纪了,大多数人会让买过房的亲友推荐信得过的经纪人,随后与之沟通查找房子的参数:价格范围,地理位置,建筑面积,土地大小,建造年份,卧室数目,卫生间数目,厨房数目,房屋结构 (单层多层),有没有海景等等,总之越详细越有价值,越说明你知道你想要的是什么。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。

    你的经纪会发给你一个在当前市场上挂牌的,而且满足你要求的所有的房子信息。这里特别要指出的是,你的经纪可以查找的房源是覆盖整个城市区域的,并不仅仅是他自己的房源,换句话说,这儿的每个经纪都享受同等的房屋信息资源,没有人比谁多,也没有人比谁少。

    第二步,联系卖主,实地看房,选择自己心仪的房屋

    在你收到的房屋清单上,选出你最喜欢的几个房子,经纪人会帮你约时间,在他的陪同下一起去实地看房。根据每个人的不同,这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系,使经纪能够给你提供即使的有效服务。

    实地看房需注意事项:

    1,房子的状况(condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等,要特别注意房屋破损或修缮之处。

    1)屋顶大致有4类:

    沥青:最便宜 ,20年左右的寿命

    木头: 80-100年寿命

    瓦: 80-100年寿命

    金属顶:80-100年寿命

    2)老的砖砌烟囱要看清是内芯是否陶瓷管,陶瓷管易破烂,堵塞,要更换。

    3)后院有无化粪池。正在使用的当然知道,填埋掉的如何知晓?

    4)用电取暖除了贵以外,是最安静,效率最高的取暖源。可以分区控制。

    5)中央空调;因为这里的夏天不太热,三十多度的日子就几天,一般用电扇就行,所以有些房子没有中央空调。另外,一般冷暖气寿命20年。

    6)电源容量不可以只是60安, 要求100安以上。

    7)电线不可以是铝线。

    8)高档公寓下水管道用塑料管都不可。

    9)独立屋下水管道是铁管,镀锌管都不可以,因为从里往外锈,突然就会漏水。

    10)平顶的房屋维修费用反而有可能贵,比如一处漏水,要很大范围去修补, 才可能解决问题。

    11)简单的漏水,渗水并不一定是结构问题。主要的结构性问题主要指房体倾斜,屋内地板塌陷。

    12)墙体上面纵向,斜向的裂纹并不可怕,最不好的是横向裂纹。

    13)地下室地面的裂纹是正常现象。

    14)邻居房子倾斜也不可以,也算主结构有问题。

    15)大家都知道取暖用油灌不太好,埋藏在地下也不好,检查通风管道是判断以前有没有用过油罐的 办法之一。

    16)石棉有害, 有没有石棉可以检查管道外的隔热包装,屋顶隔热层。

    17)室内楼梯改造要申请许可证。

    18)室内来去水管道改造要申请许可。

    19)看地下室,要注意是不是刚刚刷了地面, 仅仅四周装了墙面而没有隔间,如果有这种现象,要问以前的用途。

    20)地下室的天花板有新补的地方,比如木板盖上的洞, 要问原因。

    21)地下室天花有半截管道, 要问原因。

    22)墙上有不明用途的铁条或其他类的装修, 要问用途。

    23)外墙的烟筒砖面上有特别的出风口,要问用途。

    24)外墙电表下面有较大范围的秃皮地面, 要问原因。

    25)配电箱背后有洞,墙体上有补上或没补上的3个洞眼, 要问原因。

    2,地税(Property Tax)和水电气费;加拿大所有的房子都有暖气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil),相对而言,gas是比较经济划算的,用电干净但较贵,而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。

    3,建筑图(Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图。

    4,UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation),一种化学填充剂,很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。

    5,朝向和日照;不象国内的很多好房子都要求坐北向南。温哥华的房子朝向就乱多了,除了上下,朝哪个方向的都有。事实上,因为日照时间长,很多朝西的房子也很受欢迎。

    6.如果看公寓房,需要注意物业费里包含项目,有些物业费里包括水费、热水费等,有些则不包括;房内是否有独立洗衣间;公寓内是否允许养宠物等;大楼上次集体修复项目及时间,目前的物业储备金等。

    7.不同时间驱车前往,观察房屋周围的环境和附近的噪音程度。

    你可以记下每幢房子自己喜欢和不喜欢的地方,有助于帮助区分不同房源。

    来源:人在温哥华

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