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    BC楼市4月销量增长16.6%!大温地产进入平稳期
    2019年5月15日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    就在今天,BC省房地产协会(BCREA)发布了四月份的销售报告。

    4月MLS(Multiple Listing Service)上销售量是6652个单位。比去年同月下降18.9%,大温地区销售量下降29.7%。

    BC省平均住宅价格为68.53万元,比2018年4月下降6.2%。总销售额为46亿元,比去年同期下降23.9%。大温地区总销售额下降33%。

    值得一提的是,3月份BC省地产销量为5707个单位,4月的销售量比3月增长了16.6%。当然,这里面有一定的季节性因素。

    “剔除季节性因素,从3月份开始,BC房屋销售基本没有变化,”BCREA首席经济学家Cameron Muir表示。“由于联邦政府改变贷款政策,潜在购房者在继续努力,应对购买力的下降。”

    与去年同期相比,上盘量增加33.6%至38672套,但售挂比从28.4%下降至17.2%。大温哥华地区从25.1%下降到12.3%。

    BC省年初至今(Year-to-date,YTD)的销售额,比去年同期下降29.8%至139亿元。销售量下降24.5%至20479套,而平均价格下降7%至68.07万。

    跟BC省地产局同一天发布的,还有地产网-国家银行(TERANET-National Bank)综合房价指数。

    该指数在4月份与上个月持平,除了2009年的经济衰退期以外,这是21年来首次出现房价没有上涨的4月。此外,综合指数也已经连续八个月没有上涨了,与2018年9月的峰值相比,跌幅1.77%。

    地产网-国家银行综合房价指数是一个独立第三方房价指数,专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。相较于各地产局的MLS基准指标价数据,这个指数稍微有点滞后,因为它只计算成交以后的房屋;但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%,因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

    虽然综合指数在4月再次下跌,但仍有稳定的迹象。4月指数的跌幅是几个月来最小的,累计跌幅1.77%也远远比不上2008-2009年经济衰退时期,报告认为,这表明了房屋转售市场的稳定。

    在接受调查的11个大都市中,有6个市场的指数下跌:温尼伯(-2.0%),哈利法克斯(-1.1%),温哥华(-0.45%),魁北克市(-0.4%),卡尔加里(-0.3%)和蒙特利尔(-0.2%)。

    还有5个城市指数上涨:渥太华-加蒂诺(0.9%),汉密尔顿(0.8%),多伦多(0.3%),维多利亚(0.2%)和埃德蒙顿(0.1%)的指数上涨。

    就大温的房价指数来说,从2018年7月达到峰值后,连续九个月下跌,累计跌幅4.74%。但4月份0.45%的跌幅,比起前几个月,平缓了不少。结论和大温地产局、BC地产协会如出一辙:大温房市逐步走入稳定期,有见底的征兆。

    再来看年度指数变化,大温跌幅2.81%,排在第二,年跌幅最大的是卡尔加里。

    累计跌幅方面,大温4.74%排在第三,比大温跌得更厉害的是卡尔加里和埃德蒙顿。

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