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    2019年, 加拿大的房市走向4大预测
    2019年1月06日    来源: 温哥华华人资讯    阅读:6985    [我要投稿]   [我要收藏]

    进入新年后,今年加拿大房市整体会有好转吗?一起来看看Zoocasa博客关于今年全国房市走向4大预测。

    预测一:按揭压力测试影响房屋销量。

    今年联邦按揭压力测试持续实施,加上利率持续上涨,都会持续削弱买家买房购买力,打击卖家卖房热情。按揭压力测试目的就是要遏制房市,防止人人都变成房奴,因此短期内全国房市不可能大幅翻身。

    多家地产协会和众多数据都认为,今年按揭压力测试持续深入影响各个层面,房价预计相对走平。加拿大地产协会(CREA)预计,去年全年全国房屋销量估计跌11.2%至45.82万套,今年销量预计再跌0.5%至9年谷底值。博客预计,去年全国平均房价预计跌4.2%至48.86万元,今年再微涨1.7%至49.68万元。

    预测二:利率走势。

    去年一年中,由于通胀涨幅超预期,加上加美墨西贸易协定USMCA敲定,加美贸易关系和投资吃下定心丸,利率一直上涨。博客称,央行目的是加息只到加到中立值,即利率既不刺激也不抑制通胀。这意味着,央行目前1.75%的利率有可能加至2.5%~3.5%之间,要加到这个水平,至少还得再加5次。

    而央行每加一次息,意味着按揭成本上升一次,进一步挤压本受按揭压力测试所困买家的买房购买力。好在是,央行再次加息前,浮动利率按揭和信用额贷款人群所受影响不大,能暂时松口气。

    预测三:按揭竞争减少。

    按揭压力测试实施后,不仅大幅削弱人们贷款能力,还将成千上万的潜在买家挡在门外,导致房屋销量急剧下滑。卑诗地产协会(BCREA)在年终按揭率评估报告中称,按揭压力测试沉重冲击人们贷款能力,住宅按揭出现17年来最慢增幅。

    另一方面,许多贷款人按揭到期续按揭时,如果与现有贷款银行续签按揭,无需接受按揭压力测试,但换银行得接受按揭压力测试。这种情况下,银行见贷款人没法动弹,多半不会提供低利率,从而遏制按揭市场竞争。今年利率上升,会进一步压制按揭市场竞争。

    预测四:房租持续上涨。

    今年房租预计持续上涨。去年全国房租,尤其多伦多房租,一直是热闹话题,今年这一话题还会持续发烧。加拿大房贷及住房公司(CMHC)去年第3季度报告显示,当季全国2卧公寓平均租金涨3.5%,其中温哥华涨幅5.5%,全国涨幅最大;多伦多涨幅5.2%,涨幅全国居第二。全国几个主要大城市空置率也一直下滑。全国房租报告NRR预计,今年全国租房人口平均增加6%。

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