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    最新!BC省2019年房地产预测出炉!是继续下跌 还是触底反弹?
    2018年11月08日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:9559    [我要投稿]   [我要收藏]

    2018年对于大温的房地产市场来说,是艰难的一年。自从年初更加严苛的海外买家税和贷款政策实施后,大温地产各个房型都经历了不同程度的下跌。一些机构和地产业分析人士认为,大温房市在2019年甚至是未来的两年内会处于持续下跌的趋势:

    Huffpost报道截图

    而今天(11月8日),BC省房地产协会发布的报告则给出了相反的数据和分析。

    这份最新出炉的报告,不仅在预测了2018年第四季度的房市后,得出了今年的全年总结,还给出了2019年房地产市场的预测数据。

    该预测是结合了BC省房屋新动工数量、人口涌入增加数量、就业率失业率变化形势、进出口贸易行情、GDP变化总量等因素做出的分析。

    报告表示,虽然BC省MLS的房屋销售在2018年预计同比下降23%,但会在2019年会有所反弹。

    RichmondNews报道截图

    2017年,BC省的房屋总销量达到了103,000套,预计2018年的这一数字到12月底只有80,000。明年,协会预计总销量会上涨12%,达到89,500套。

    BC省的这一数据,在十年内的平均值为84,800套,所以就目前来说仍处于一个健康的波动范围。

    资料来源:BCREA Economics

    据BCREA给出的数据图显示,低陆平原地区的销售量将会复苏,全省的销售量也会随之逐步增加。

    在售价方面,2018年的年增长率为1.3%,涨幅后将达到718,600元。

    资料来源:BCREA Economics

    对此,BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,目前BC省房市主要受制于抵押贷款压力测试和利率上升,负担能力和购买力都有所下降,从而使得交易量大幅下降。

    然而,BC省仍然有着强劲的经济形势预判和人口增长的趋势,从而对未来的房地产需求量依然不容小觑,2019年的房屋销量将超过去10年平均水平。

    资料来源:BCREA Economics

    同时由于销量下降导致库存量上升,BC省大部分地区的地产市场,价格增长都在放缓,因此对于买家来说是一个有利时机。

    另外,大批的移民和类似于LNG的大规模项目,都会给BC省带来不错的经济效益和大量的工作机会,预计2019年全省GDP将增长2.9%。

    一般来说,GDP的基础数值是2.5%,如果增长量超过基础数值,也将会对房地产市场产生促进作用。

    BCREA还表示,千禧一代也是影响房地产交易的重要因素,目前他们对住房的需求仍保持强劲。相较于独立屋,这些年轻人更偏向于城市公寓或出租房屋。

    面临退休生活的婴儿潮一代,也正在寻求小面积的公寓,以置换已经拥有的大面积独立屋。这些都将成为BC省房地产市场的潜在增长因素。

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