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    坐等市场降温 多伦多房主宁可空房也不卖
    2018年9月19日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:5116    [我要投稿]   [我要收藏]

    受到政府税收和联邦抵押贷款政策收紧的影响,多伦多的地产市场从去年开始降温,虽然近两个月房市有所反弹,但和之前的火热态势不可同日而语,尤其是独立屋市场。有地产经纪表示,一些“顽固的卖家”坚持希望还能卖出2017年的价格,宁可空着房子也不降价出售,导致多伦多出现很多待出售的空房。

    在2017年2月份,无论多伦多的416区域还是905区域(电话号码区号,416地区包括多伦多市、Downtown、北约克、士嘉堡和伊桃碧谷等,905地区包含万锦、列治文山、旺市、密西沙加、奥克维尔和伯灵顿等),独立屋均价都创下了历史记录,其中416地区独立屋超过150万,905地区则超过100万,而根据多伦多地产局刚发布的8月数据,8月独立屋平均售价仅为97万7187元,跌破100万大关。

    Realosophy地产公司总裁John Pasalis表示,较低的房价导致市场上出现了更多空置房屋。他通过调查数据发现,大多伦多地区28%的待售房产在多重销售系统(MLS)上都显示为空房。他表示,这个数字比去年增加了17%,而且他认为空置房产的实际数量可能比这个数字更高。

    Pasalis指出,市场上总是会有空置房屋,但他认为最近的空房数量增长很可能是因为一些已经不住在独立屋的卖家希望仍能把房子卖到2017年的水平。目前大多伦多地区的房屋存货数量相对平衡,空屋数量最多的地区正是那些从2017年到现在经历过大幅价格下跌的。

    许多空置房屋都是低层住宅,如约克区、杜林区和奥克维尔。

    多伦多地产局8月数据显示,华人聚居区的独立屋价格普遍下降。密市独立屋价格按年下跌4.51%,约克区万锦市降幅达5.58%。2017年3月万锦市独立屋价格曾经升至创纪录的168万,今年8月则降到124万,跌了44万之多。

    烈治文山独立屋均价的下滑更严重,降幅高达9.41%,按年下降13万。但在2017年4月的高峰时期,也是安省省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度达到188万,今年8月份降至132万,差距达56万之多。

    Pasalis指出,新建或新近翻修的房屋中有相当多是空的。对于倒卖房产的人而言,如果房子是在2016年底或2017年初时购买的,以目前的市场价格出售,意味着卖房将赔钱。

    Pasalis表示,目前市场“已经相当平稳”,需求和销售都有所下降。虽然房地产市场在秋季趋于回暖,但他预计房价不会出现快速上涨。目前大多地区仍然是卖方市场。目前市场也有大量的房屋卖出,可见大多数卖家对他们的房产的期望还是比较“现实的”。市场上多数人对房屋的定价仍基于现在的市场价格的,而不是去年的。

    一般来说,房地产市场在夏季和冬季属于淡季,春季和秋季则销售强劲。地产经纪Andrew Ipekian表示,随着入秋时间临近,未来2周市场的房屋挂牌数量将越来越多,可能是现在的2-3倍。但Ipekian表示,现在市场比去年稳定得多,去年许多房屋的销售速度非常快,而且价格远高于要价,现在的市场更具可持续性。

    不久前,加拿大最高法院驳回多伦多地产局禁止房屋数据信息公开化的上诉,未来多伦多地产局关于房屋交易的内部历史信息数据将向公众开放,买家和卖家都可以更容易地获得关于房屋售价的相关信息。

    Pasalis表示,触手可及的销售价格信息将有助于买家做出更明智的决策。他说,买家将对房产的价值有一个更清楚的认识,他们将不用再依赖地产经纪就可以看到附近类似房屋的售价。Ipekian也认为实现价格完全透明是好事,买家拥有公开信息将帮助帮助地产经纪保持诚实性。

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