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未来5年,加拿大这类人将有力冲击房地产市场……
2018年8月09日    来源: 温房网    阅读:4862    [我要投稿]   [我要收藏]

婴儿潮一代是指各国的生育高峰期。在加拿大,“婴儿潮”一代是指二战结束后,1946年初至1964年底出生的人,这也是加拿大历史上最富裕的一代。

根据Royal LePage(加拿大皇家地产公司)最新报告发现,加拿大有17%的婴儿潮一代,计划在未来5年购买新居,这群代表140万名买家和卖家将会影响加国楼市。其中,有45%的最倾向于购买独立屋,有32%的倾向于公寓。研究又显示,有59%的受访者倾向翻新旧居多于买新楼房居住。

Royal LePage的总裁Phil Soper表示,不能忽视这批潜在买家和卖家对加国楼市带来的影响,他们由现时至2023年将会买卖居所,并会增加购买公寓单位的竞争力。

报告就婴儿潮一代的经济状况、物业拥有、对子女的支持等方面进行了调查。在各项数据中,BC省的状况令人甚忧。

一、经济状况

总体而言,大部分婴儿潮一代的人都拥有强大的经济基础。据调查, 高达77%的物业拥有者已经偿还了50%以上的抵押贷款,61%的人已经偿还90%以上。

与此同时,在拥有房产的受访者中, 50%的人表示不到四分之一的退休储蓄与房地产相关。在BC省,26%的人表示一半以上的退休储蓄与房地产相关,这一比例在所有省份中最高。

在打算购置物业人群中,54%的受访者表示预算在45万加元以下,而25%的受访者拥有45万加元或以上的预算。

在当前的市场格局下,大多婴儿潮一代认为,联邦政府的新OSFI压力测试措施对其影响甚微。有50%的受访者认为,新的OSFI措施不会影响他们负担得起的房产类型;25%的受访者认为,这些措施可能会影响他们的选择,而约21%的受访者表示,这些措施导致他们对买房进行了重新评估。

二、个人物业购置状况

调查显示,目前在加拿大,77%的婴儿潮一代拥有自己的房子,19%的人租房住,只有1%与家人住在一起。在住宅类型方面,加拿大婴儿潮一代中居住在独立住宅的人数最多(61%),其次是公寓(21%)和双拼屋/城市屋(12%)。

计划在未来五年购买房屋的受访者中,45%最有可能购买独立式住宅,32%最有可能购买共管公寓,而10%的受访者表示最感兴趣的是双拼屋/城市屋。

研究也发现,70%的卑诗省婴儿潮出生人士拥有个人物业,低于全国平均(77%),也是各个省份中录得的最低比率。

三、对子女的支持

调查指出,44%受访者与孩子同住的,预期子女在21至25岁迁出置业或自行租屋居住;21%的人表示,预计孩子在26至30岁迁出;18%预计子女年过30岁才会迁出;9%认为孩子在35岁或以后才会分开居住,在这个年龄段,卑诗省比率则是24%,反映BC省住房成本高昂的问题严重。另外,有9%的受访父母相信,就是子女到了35岁后,他们也会继续与父母同住。

相比去年该公司研究千禧一代的报告,有14%的千禧一代人士仍与父母同住。Phil Soper称,去年报告访问首次置业的千禧一代,显示有众多年轻人仍居住在父母家里。此点可以确定婴儿潮人士容许子女成年后继续居住,当他们迁出,父母便寻找公寓单位。

至于是否愿为子女付首期,有47%的婴儿潮人士愿意出资协助子女自置居所。其中,有44%会支付房价25%;41%会支付房价25%以下; 5%支付25%或更高的房价。

在BC省,中,仅42%婴儿潮出生父母表示,愿意在财政上协助子女置业安居,比率低于全国平均(47%)5个百分点。

四、退休计划和对住房负担能力的看法

调查问及退休计划, 20%婴儿潮一代打算购买新房产,71%不打算购买新房子。有41%的受访者表示在退休后住小一点的房子, 52%则未有换小房的打算。

考虑到加拿大房价上涨,有56%人表示,负担不起所在城市或地区的住房市场。在BC省,这项数据高达78%。

当被问及是否愿意搬迁时, 34%的受访者表示,愿意搬到另一个房价更便宜的城市或郊区。在愿意搬家以提高负担能力的受访者中,35%的人更愿意住在目前住所的一小时以内,30%的人愿意到更远的地方(一小时或更长时间)住,20%的人表示他们愿意住在任何地方。

少数受访者计划在一年的部分时间里购买或居住在第二套住房或在别处居住。10%的人计划购买第二套房产,15%的人计划出售他们的第一套住宅,然后搬进他们目前拥有的第二套房产。接近或即将退休的婴儿潮一代中,近25%的人计划在一年中至少三个月住在另一个城市(24%)或另一个国家(23%)。

除此之外, 88%的BC省婴儿潮出生人士认为,购买房屋是一项很好的投资。不过,26%坦言,已经把超过一半的退休储蓄投放在房地产上。

Northstar Realty高级地产经纪Michael Trities分析,越来越多BC省婴儿潮人士,把名下的独立屋出售,转为居住在城市屋或公寓单位,从而获得一笔流动现金,作为日常生活或健康医疗上的开支。

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