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    【新趋势地产每月谈】列治文公寓及城市屋九月销售放缓
    2017年10月25日    来源: Vanpeople    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    大温地产局主席Jill Oudil表示,九月独立屋占所有销售量的30%。但在MLS系统上挂牌的房屋中,独立屋则占了62%。这样的差距使得近几年来价格不断攀升的脚步逐渐趋缓。

    九月大温地区所有房型的房屋基准价为$1,037,300,和去年九月相比增长10.9%,和今年八月相比增长0.7%。

    在列治文地区,当前共计有1454套住宅挂牌上市,与八月的1455套持平,但仍比去年九月的1582套减少了8.1%。

    九月共卖出91套独立屋,与上月相同。另外有201套公寓售出,比上月减少了16.9%。城市屋则是只卖出85套,比上月减少了29.8%。九月总住宅销售量为377套,较上月的454套锐减17%,也仍较去年同期的276套增加了36.5%。

    公寓及城市屋销售量下跌,因此挂牌销售率也随之下跌。目前公寓挂牌销售率为52.3%,城市屋挂牌销售率为29.8%。两种房型仍处于卖方市场,但仍反映了市场需求的减少。

    虽然销售量下跌,但三种房型的基准价仍保持缓步上升的趋势。独立屋的基准价目前平稳在$1,695,000,比2016年九月略升了1.5%。另一方面,公寓的基准价在一年中跳升了26.4%,来到$598,600。同时,城市屋的基准价也有12.3%的涨幅,来到$801,500。

    新趋势资深金牌经纪Sam Chen观察到,独立屋的成交价大部分落在$900,000~$3,000,000区间。由此可见,市场上仍有许多自住型买家。这些刚需买家帮助维持了列治文房屋市场的活络。

    Sam Chen认为公寓及城市屋销售量下降预告着市场热点的转换。因为近年来公寓及城市屋价格飙升,致使这两种房型的每平方呎均价已逐渐接近独立屋。在此情况下,买家又开始把注意力转回独立屋。长远看来,自有土地的独立屋仍是保有更高的价值。而现在正是屋主将小房型换成较大的独立屋的最好时机。

    (一家之言 仅供参考)

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    来源:Vanpeople

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