人在温哥华:加拿大中文门户网站   |
  • 天气图标雨 7℃
    今日温哥华紫外线强度:
    更新于 2018-12-14 01:10:03
    • 今天(周五)

      天气图标

      4 ~ 8℃
      阵雨
      东南风5级

    • 明天(周六)

      天气图标

      1 ~ 8℃
      少云
      东北风4级

    • 后天(周日)

      天气图标

      5 ~ 7℃
      雷阵雨
      东北风4级

    天气阴冷,穿暖和点吧!东北风4级,湿度98%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
  • 点击查看繁体版  
    手机客户端
    近期热点
    当前位置: 新闻资讯 » 税务频道 » 银行资讯 »
    加拿大央行加息、贷款收紧,现金流告急的我们该怎么办?
    2018年8月02日    来源: 51博客    阅读:5763    [我要投稿]   [我要收藏]

    贷款无比难

    自从发布了贷款新政之后,掀起了轩然大波!按揭贷款需要通过更严格的 “压力测试”直接影响了许多买家的买房计划。

    贷款额度影响有多大?答案是:很大!

    根据OSFI发布的政策, 在贷款审批时候,需要用实际利率加上2%来进行审批。这个到底什么意思呢?我们来看下面的例子:

    拥有一个月供$400的lease车的你,如果想要贷款$60万,那么你的收入需要达到$114,837。

    央行不断加息

    月供无法喘息

    雪上加霜的是近年来央行不断加息,并且预计短期未来还将再次加息,这无疑对拥有浮动利率房贷的人来说是一件天大的噩耗。

    小幅上涨的利率会“清水煮青蛙”,老百姓可能感觉并不直接,但这接连一涨再涨的利息已经明显影响到了好多房东们的现金流。

    低利息时代似乎正在与我们告别,那么对于普通家庭到底影响有多大呢?

    以A家庭为例,拥有自住房市值$150万,贷款$70万;投资房$100万,贷款$60万。地税分别为$6000和$4500。

    如果浮动利息涨1%(如图,贷款利率从3.5%上升至4.5%),你的月供负担从$7988.33增加近$1000,直逼$8855.57。

    然而房租收入远远跟不上贷款还款压力,加上每年约2-3%的地税增长,如今每个家庭几乎都面对着急剧紧缩的现金流。

    不能抵税的自住房利息更是让持有高价自住房的人们苦不堪言,贷款利息交了这么多,却无法抵税,而盈余收入进行投资的利息还在缴付高额税费,加拿大真的是“万税”之国!

    许多人可能只是浅显的听说了“加息”、“贷款难”的新闻,从未实际联系到自己,计算一下对自己家庭的影响。可见的近些年加拿大如果这些现状不得已改善,未来的房地产一定会回归理性,那么你的房产增值空间是否还充裕?手上的现金流能否支撑呢?

    其实央行加息、贷款收紧给我们带来更深层次的思考:

    - 如何安排自己的多套房产

    - 当前形势下的家庭资产配置该何去何从

    - 房贷应该如何应对未来的利息增长

    - 紧张的现金流现象该如何缓解

    - 自住房愈发高额的利息如何合理抵税

    - 负债的风险管控应该如何安排

    如果你想知道更详细的解决方案,欢迎报名参加加拿大最成功的财商教育课程 !

    关于“财商教育系列”课程

    从金融专业的角度为您详细剖析包括房贷、税务、投资等在内的家庭理财全面规划。课程的理念、思路帮到成千上万的家庭建立并逐步实现自己的财务目标。课程主推10大策略,打开您的财富脑洞~

    加拿大最Top的理财顾问+专业会计+法律顾问,为您的家庭财富护航!

    课程主推策略

    善用不同银行系统,有机会提早5-10年还清房屋贷款;

    将房屋按揭利息变成税务优惠;

    增加年终退税及提取RRSP的税务策略;

    善用基金特性以及政府允许的免税工具, 实现CRA认可的投资收入免税;

    资产免税增长, 同时不影响老年福利;

    完善家庭财务总规划实现合理避税,

    财富积累, 资产传承

    课程时间

    2018年8月18 周六

    下午 1:30pm-5:30pm

    地点:Woodbine/Steeles

    温馨提示:

    1. 讲座人数有限 谢绝同行

    2. 报名电话:416-856-5613

    3. 在线报名请扫描下方二维码

    来源:51博客

    ----------------------------------------------------------------------

    获取更多会计报税资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/142.html

    获取更多投资理财,保险业务资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/181.html

    分享到:
    我来说两句 (共有0条评论)
    扫描分享新闻到朋友圈
    扫描后点击 右上角分享
    扫描订阅 VanPeople频道
    温哥华竟如此有趣
    已推荐0

    新闻来源:内容来自51博客,点击查看原网站

    【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

    热门新闻排行更多>

    微信扫一扫

    温哥华最火公众号

    服务号
    VanPeopleCom