人在温哥华:加拿大中文门户网站   |
  • 天气图标雨 11℃
    今日温哥华紫外线强度:
    更新于 2019-05-25 05:56:00
    • 今天(周六)

      天气图标

      10 ~ 16℃
      阵雨
      东南风3级

    • 明天(周日)

      天气图标

      10 ~ 22℃
      少云
      西南风3级

    • 后天(周一)

      天气图标

      13 ~ 24℃

      西南风2级

    天冷了,该加衣服了!东南风3级,湿度87%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
  • 点击查看繁体版  
    手机客户端
    近期热点
    当前位置: 新闻资讯 » 税务频道 » 个人(税务居民) »
    【干货 】 加拿大出租房如何报税最划算?
    2019年1月25日    来源: 网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    一年一度的报税季马上就要到了。有很多房东都在问,将房屋出租获得的收益需要报税吗?下面小编就跟您聊聊关于租房报税需要注意哪些问题,又有哪些支出项目是可以用来抵税的,各位房东快来看看吧!

    01出租房的贷款利息

    贷款利息是可以用来抵税的,但本金不能用来抵税。贷款银行每年会给借款者一份年度贷款报告,其中说明了借款人当年付还的本金和利息金额。其他形式的借款利息比如Line of credit, 只要借款的直接用途(direct use rule)是用于购买或修缮出租房的,利息部分都可以抵扣。但是请注意,如果您是自住房,那么该房屋的贷款利息不能抵税。

    02出租房的汽车费

    通常,加拿大国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业,因为税务稽查人员看到房东申报travel expense 会引起怀疑。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则, 不建议房东申报差旅费。

    即使合理申报,申报汽车费的理由和证据也要准备充分。税务局很可能要求纳税人提供记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。很少有人能够在一年中保存好这些琐碎的信息。如果没有证据,按照税法的规定,每年公里数的前两万零四公里属自用。

    03房屋维修

    雇佣工人维修房屋可以用来抵税,例如:房东雇人修房子通渠换炉头换马桶而发生的人工费和材料费可以抵。但是要注意,如果是房东自己动手维修的话,那么只有材料费可以抵,自己的人工费不能计算在内。

    04地税

    为出租房交的地税(property tax)可以抵。地税是每年都要定期交给政府的,属于当期费用(current cost) 可以用来抵减房租收入。而土地转让税是一次性的,只在买房交接时还会有,因此归入购房成本(adjusted cost base),在计算卖房增值的时候才会用到,不能平时用来抵减房租。05保险

    房东购买的出租房保险比如房东保险 (Landlord Insurance)。如果保险是买一次可以保两年的,注意只能抵当年的这部分保费,剩余的第二年再抵。

    06物业管理费

    如果请人帮您看房,例如请物业管理公司或地产经纪代替打理出租房,代替招揽租客的托管费可以抵。房东请全职工人管理出租房,付给工人的工资、CPP、EI、保险等费用都可以抵。但是,房东亲历亲为自己管理的则不能计算在内。

    07出租房的房屋折旧

    房子的资产价值应在建筑和土地之间合理分配。建筑属于可折旧资产,而土地价值不能折旧。出租房报税时,较大金额的装修和翻新不能当作“维修”费用一次申报,而应根据资产折旧Capital Cost Allowance (CCA)逐年抵扣出租收入。

    08分租

    如果是分租,就是出租房子也是自己的主要居住处所(Principal residence),出租房报税时最好不要申报房屋折旧。因为如果申报了房屋折旧,你的房子就被认为改变了用途,不再是享受免增值税的主要居所。后果是,当你买房子时,房子的增值就会被认为是应征税收入。


    来源:网络

    ----------------------------------------------------------------------

    获取更多会计报税资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/142.html

    获取更多投资理财,保险业务资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/181.html

    分享到:
    我来说两句 (共有条评论)
    扫描分享新闻到朋友圈
    扫描后点击 右上角分享
    扫描订阅 VanPeople频道
    温哥华竟如此有趣
    已推荐

    新闻来源:内容来自网络,点击查看原网站

    【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

    热门新闻排行更多>

    微信扫一扫

    温哥华最火公众号

    服务号
    VanPeopleCom