人在温哥华:加拿大中文门户网站   |
  • 天气图标晴 12℃
    今日温哥华紫外线强度:
    更新于 2019-05-24 23:56:00
    • 今天(周六)

      天气图标

      10 ~ 16℃
      阵雨
      东南风3级

    • 明天(周日)

      天气图标

      10 ~ 22℃
      少云
      西风3级

    • 后天(周一)

      天气图标

      13 ~ 24℃

      西南风2级

    今天有雨,天冷了,该加衣服了!东南风2级,湿度86%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
  • 点击查看繁体版  
    手机客户端
    近期热点
    当前位置: 新闻资讯 » 税务频道 » 个人(税务居民) »
    干货! BC省空置税最新豁免细则 多个案例全面解读!
    2019年1月17日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近,1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。

    在此之前,省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例,尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。

    此前,我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件,也分步教学了该如何申报和罚款情况。

    那么,针对情况相对复杂的出租房屋,房主们又该怎样的合理避税呢?

    投机空置税豁免中的一个关键概念,就是公平交易(arm's length)的租户和非公平交易(non-arm's length)的租户之间的差异。

    那么,什么是公平交易和非公平交易?

    这个概念与加拿大的所得税法中相同。

    公平交易租客:租客和业主没有任何关系,租金价格根据市场价而定;

    非公平交易:父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员,或与房主有任何裙带关系的;

    特别注意:“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。

    具体来说:

    若租客和房东之间除了交易外,还有其他有利条件,则被视为非公平交易;

    非公平交易的租客无需签订书面租赁协议或支付租金;

    业主的配偶、父母或未成年子女,绝不能被视为租客;

    一般而言,在确定某人是否为非公平交易租户时,会视房东家庭情况而定。

    时间要求:

    如果业主有资格获得租赁豁免,则租客必须在一年中居住至少6个月(2018年为三个月)。

    为满足最低6个月入住要求,业主可以:

    将公平交易租客居住的时间+非公平交易租客的居住时间

    在一年中有许多不同的租户

    但是,每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求,例如至少一个月租赁时间等。

    一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间,以获取整栋房屋的豁免资格。

    非公平交易的豁免

    了解了两种不同的交易方式后,如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客,要怎么豁免呢?

    我们通过几个案例来了解一下。

    情况一:

    非公平交易租客

    加拿大业主(公民或永久居民)

    非太空人家庭

    下列情况可申请豁免:

    租客得到业主许可住在家里,且租客每个月的大部分时间都在此处居住。

    案列1:

    夫妻二人都是加拿大公民,在维多利亚共同拥有一处房产,但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里,但不支付任何租金。

    可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格,夫妻双方都可以申请这项豁免,因为房子属于二人共同拥有。

    案例2:

    加拿大业主在埃斯奎莫尔特(Esquimalt)拥有一处房产,但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内,但只限周末。

    不可豁免。按居住时间计算,租客不满足大部分时间住在该居所内。

    情况二:

    海外业主

    或太空人家庭

    非公平交易的租客

    租客必须:

    是加拿大公民或永久居民

    是BC省的税务居民

    不能是太空人家庭成员

    BC省收入必须‎≥整个住宅物业市场价年租金的三倍

    案例:

    一名海外业主拥有一套新西敏的公寓,她的成年儿子住在公寓里,且是加拿大公民,也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习,并从兼职工作中获得收入。

    不可豁免。这名非公平交易的租客,没有满足最低的收入要求。

    情况三:

    加拿大身份业主和

    海外人士共同持有房产

    非公平交易租客

    非太空人家庭

    案例:

    房屋持有者是两个人,一人是加拿大公民,一名是外国公民。他们在兰茨维尔(Lantzville)共同拥有一处房产,但两人都住在其他地方。他们允许共同的朋友(一位阿尔伯塔省的纳税人),以较低的租金住在该房屋内。

    不可豁免。虽然加拿大公民享有非公平交易租客的豁免资格,但因为另一人是海外业主,则还需参照情况二中的豁免条件。鉴于租客不是BC省税务居民,所以不能享受豁免政策。

    公平交易的豁免

    在公平交易的出租情况中,业主满足以下条件便有豁免资格:

    租客与业主无任何关系

    根据住宅租赁法,双方签订书面租赁协议

    租客将租住的房子作为他们的家

    案例1:

    一个加拿大公民将温哥华的公寓出租给一个租客,两人没有任何关系,并按规定签订租约。租客居住时间超过6个月。

    可豁免。

    案列2:

    BC省居民和海外人士共同持有基隆拿(Kelowna)的一套独立屋,他们将房子出租给一个阿尔伯塔省居民,且租客在该住所居住超过6个月。

    两人均可豁免。

    在这些严苛的条件限制下,会使一部分房东无法享受出租豁免政策,但也许还有其他的豁免条件适用于你,比如:

    更多豁免政策可进入BC省官网查询:

    https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax/individuals

    最后,再次提醒各位业主,BC省投机与空置税最后期限:3月31日,省府将于1月21日起开始寄出申报信,请各位在收到信后立即填写申报表

    https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/declaration#declaration-letter

    如果直到2月中旬仍没收到申报信,请一定及时联系空置税办公室:

    就算是可以减免,也要先申报!不申报就一定会被罚款!

    来源:加拿大地产周刊

    ----------------------------------------------------------------------

    获取更多会计报税资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/142.html

    获取更多投资理财,保险业务资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/181.html

    分享到:
    我来说两句 (共有条评论)
    扫描分享新闻到朋友圈
    扫描后点击 右上角分享
    扫描订阅 VanPeople频道
    温哥华竟如此有趣
    已推荐

    新闻来源:内容来自加拿大地产周刊,点击查看原网站

    【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

    热门新闻排行更多>

    微信扫一扫

    温哥华最火公众号

    服务号
    VanPeopleCom