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    大温屋主注意! 2月4号前不申报 就要交税+罚款! 这些事情你要知道!
    2019年1月09日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:19552    [我要投稿]   [我要收藏]

    很多华人爱买房子,有了房子才够安心。但是温哥华市和BC省的投机与空置税,也确实给很多人带来了不小的麻烦和疑惑。

    此前,我们已经为大家分析了BC省空置税的豁免政策,但眼前,BC省和温哥华的空置税申报纷纷大限将至,到底哪些该申报?如何避税?两个空置税有什么区别?相信还有很多人是一头雾水。

    接下来,加西周末就来仔细分类讲解。在BC省有房的业主,可以主要看1、2部分,而在温哥华市有房的业主,则需要看完全文。

    先来画一下重点:

    温哥华空置税最后期限:2月4日

    BC省投机与空置税最后期限:3月31日

    温哥华有房居民

    需要在申报完市级的,

    千万记住再申报一次省级的!

    1

    BC省3月31日前申报

    忘记报税按最高的交

    省政府推出的省投机与空置税,覆盖了BC省几乎所有住了人的地方。即使是在温哥华有房的居民,也要报完市级的再报一次省级的。

    请注意:法律假定,所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交,房主必须在申报时说明自己的房屋因什么情况可得到豁免。千万不要想当然的就觉得自己的房子肯定不用交!当你看到省府的账单一定会崩溃的。

    怎么报税?

    今年开始报的税,并不是从2019年1月1日开始,而是要追溯到2018年1月1日。NDP也是很急着收钱了,以至于网站上都还没有很清晰的申请步骤。

    目前省府只是表示,BC省的屋主都会在二月中旬之前,收到一封有识别号码的信用来申报。业主需要在收到信后尽快完成申请,新的在线申请表格也会在2019年1月底进行更新。

    如果想要通过电话申报也可以,省府也为华人准备了翻译。

    不过加拿大的快递也很是让人担忧,如果业主到期没收到信,千万不要抱有侥幸心理,觉得自己不该交。

    因为省府明确表示,不申报就是空置,就要交税,而且按照最高的交!

    你要做的是:打电话催!

    这里是联系方式↑↑↑

    2

    减免政策复杂多样

    仔细查看研究

    对于减免条件,实在太多,这里先简单说几点:

    1.只有一套房子,免税,但必须申报,否则不免,按最高的交;

    2.申报自住,可能需要提供一堆材料,一定耐心照规定递交;

    3.有两套房的加拿大人和枫叶卡居民,第二套房交评估价的0.5%,房价40万以下免税;

    4.海外买家和太空人家庭,交2%;

    5.外国买家没有第一套的自住免税额;

    6.外国买家交过个人所得税,可以抵扣。

    7.出租是王道:

    无论居民还是海外买家,第二套房2018年连续出租3个月以上,2019每年出租6个月以上,免税。

    但是!!!

    在Airbnb这样的短租平台出租房屋,由于不签订书面租赁协议,所以都不算!

    更多豁免政策还请移步历史文章:

    BC空置税正式开征!最全总结有什么疑问看这篇就够了!

    3

    在温哥华市有房

    不幸要报两次税

    如果业主有一栋位于温哥华的房子,不仅需要缴纳1%的温哥华市房屋空置税,还要缴纳0.5%的BC省投机与空置税。

    温哥华市的申报截止日期是:2月4日。

    截至至1月7日,已有94,685套房子完成申报,大约占需要申报数量的50%。

    也就是说,离截止日期不到一个月的时间,还有一半的人没有申报!

    不过,因为温哥华市府要比省府靠谱一点,业主只需要到网站上,花两分钟时间就可以申报完毕。

    4

    申报详细步骤

    及减免所需材料

    首先,打开网页:vancouver.ca/eht-declare

    可以看到网站提供了中文繁体和简体的申报说明。

    点击Submit Declareation(提交申请表),就可以进入申报流程。

    当然,这里依然需要政府邮寄给业主的信件,才能根据上面的编码进行验证的。

    信大概长这个样子:

    填报好以后,就可以点击申报,直接提交。

    和BC省空置税一样,想要减免就必须在申报时提供格外的信息。市府贴心的给出了所需相关信息。

    另外,每份申请还将有严格的审查流程,如果被选中接受审查,则将要提供佐证材料。

    所需材料可能包括但不限于:

    •卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

    •政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

    •医疗服务计划发票

    •所得税申报表和估价通知,包括租金证明

    •劳动合同、工作单或聘用记录

    •物业保险

    •租赁协议

    •银行账单

    如果业主未能及时提供,则可能被视为空置房屋,且需要缴纳空置税。

    如果没有在期限前申报,也同样会被当作空置物业处理。

    按2018年的物业估价征收1%,另加$250罚款,并需于2019年4月12日前缴纳,否则再加收5%罚款。

    总之,各位业主一定要按规定申报!不管是在温哥华市有房,还是BC省有房。

    就算是可以减免,也要先申报!不申报就一定会被罚款!

    最后的最后,别忘了把这篇干货转发给更多的人看到哦!

    来源:加拿大地产周刊

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