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    加拿大租房回报率太低?但出租有超过10种报税抵扣你知道吗?
    2019年1月04日    来源: 温房网    阅读:8063    [我要投稿]   [我要收藏]

    在加拿大,出租房屋,到底值不值?对很多不太了解行情的人来说,乍一看很值,细细一看其实到手的又很少。

    以小编为例,目前位于温哥华的家处在出租状态,1600尺的城市屋,出租价每月3100,乍看还不错,然而……

    扣掉租房经纪的管理费,还有2950;扣掉每月550元的物管费,还有2400元;扣掉平均到每个月的200元地税,还有2200元。

    这还不算完,因为租房收入要报税,每年还要交掉7000元的税款,实际每个月又少了600元。所以,3100的租金,满打满算,拿到手其实只有1600元,一半而已,天哪,这也太坑了吧?

    那么,可能大家忽视了一个情况:

    在加拿大,出租自己的房产,其实有超过10种报税抵扣项目,请别遗漏了,能省不少税呢,来一一了解一下是哪些抵扣项目吧!

    贷款利息抵扣税

    贷款虽然繁重,但却能帮你省去不少麻烦。贷款利息虽水涨船高,但能帮你抵掉的税也很可观。自住房贷款利息不能抵,但出租的可以!在自己申报、或者让会计师申报时,首先记得的就是告诉他们你的房贷利息。

    路费&车辆费用

    如果房东要亲自维护出租房,并且出租房和现在住的房距离比较远的话,会产生开车的汽油费等等,也可以适度抵扣。虽然抵扣额不多,但至少聊胜于无吧,也请记得告知会计师。不过,如果你是请租房经纪代为管理,或者自己就住在附近的话,这个抵扣基本不成立。

    房屋保险

    这一项也比较纠结,因为城市屋、公寓的房屋保险一般是包含在物业费里了,自己不用额外购买,因此很难抵扣。独立屋的话就好操作一些,但也要注意:只有房屋保险在出租后做出了相应修改,才能申请抵税。

    水电费

    用出租房屋的水电费来抵税,也是有条件的,那就是在租房合同里注明水电费是由房东承担的!绝大部分的房屋出租,水电费是租客承担,所以符合要求的房东也不多。

    土地税、物管费

    每年的地税,也是抵扣出租房屋交税的“利器”,毕竟地税也是“每年房屋养护”费用的一部分。至于物管费,也算是养护费用,当然也能抵税。

    办公用品费用

    这个抵税方式也比较冷门,符合条件、用的到的房东也少。房东买文具,“用作出租时用”?这很罕见,而且,文具即便能抵扣,才能抵扣多少?

    出租管理费

    如果你是请租房经纪帮你托管的话,每月产生的管理费也可以抵扣。一般来说每月3000租金的话,会被收取200元左右的管理费,一年是2400,并不少了。

    出租广告费

    并不是所有房子都能轻而易举找到租客,很多人会在网络上、媒体上投放出租广告,这笔广告费如果不菲的话,报税时也请记得提供,可以抵税的!

    房屋维修费

    如果是房东亲自去维修、去换洗衣机换马桶的话,只能用产品本身的费用来抵税,不产生人工费。但如果房东是找专业的修理人员来的话,在材料费基础上还能用人工费来抵税。

    剪草、修补油漆这一类,也能算做房屋维修费。说实话,以上的10种抵扣项目,单独拿一种出来的话,恐怕也只是然你少交几十元、甚至几元的税。但倘若符合条件的项目多的话,总的累计起来,还是很可观的。

    除非你特别特别不差钱,否则一定要据理力争,争取在报税时,能节约一点就节约一点!

    来源:温房网

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