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    GTA房市稳步回升 销量连升4个月房价涨2.9%
    2018年10月03日    来源: 加国无忧    阅读:739    [我要投稿]   [我要收藏]

    根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交,销量比一年前略升1.9%,这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升,其中8月份按年回升8.5%,7月升幅18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

    地产局的月报称,在9月份成交的各类房屋中,平均售价为$796,786,比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较,9月份平均售价也比8月份上升4.1%。

    若按更加准确的MLS HPI基准价,今年9月也比去年同期上涨2%左右。

    各类房屋中只有独立屋房价下跌

    从TREB的月报可以看出,在9月份成交的各类房屋中,独立屋,半独立屋及镇屋销量均有上升,只有condo的销量下滑。曾经卖得红火的condo好景不再,尤其是在416地区,condo比一年前下滑5.5%,实际上905地区的销量仍然上升了3%。

    价格方面,反而是condo的售价仍然继续升高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。

    TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出,从今年这几个月的情况来看,更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些,9月份也不例外,这包括condo,镇屋和半独立屋。对买家而言,这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示,为了房屋更易负担,政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋,尤其是低层公寓及镇屋等。

    新上市物业减少 供应仍然偏紧

    从整个GTA地区的情况来看,一方面是,9月份新上市物业比去年同期减少3.1%,另一方面则是,销量的按年增长率快于存量的年增长率,这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下,房价仍然会继续升高,这样就对买家不利。

    Jason Mercer也在新闻稿中表示,TREB最不担心的是市场需求,因为GTA地区的家庭仍然对市场持相当正面的态度,仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来,GTA地区都不乏强劲的房屋需求。

    他说实际上TREB最担心的是房源和供给,因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试,买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市,但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限,令房价还有上升空间,也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。

    温哥华房子供大于求 正转向买方市场

    大温地产局(REBGV)比多伦多地产局早一天发布月报。该月报显示,温哥华地区房屋销量继续大滑,9月份房屋销量比8月份降17.3%,更比一年前大跌43.5%。大温地区的房主们感觉房子卖不动了:其中100 套待售镇屋中,只能卖出14套,而在今年年初,至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境:今年年初100套可以卖出60套,而上个月只能售出17套。

    按照大温地产局的定义,每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少,那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少,也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多,才属于卖方市场范畴)。

    实际上大温地区市场的残酷现实是,房屋供应源源不断,但需求却在不断减少,无论独立屋(蓝色),镇屋(紫色)还是condo(红色),几乎表现出相当一致的倾向:

    大温地产局主席Ashley Smith承认,温哥华的房市开始转风向了,逐渐从卖方市场转向平衡市场,现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看,独立屋已进入了买方市场一些时日了,虽然目前condo和镇屋是在平衡市场,但若目前的趋势继续,condo和镇屋也将进入买方市场。

    来源:加国无忧

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