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    2019年房贷利率或维持现行水平!大家可以松一口气了
    2018年12月19日    来源: Vanfun    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    今年更新房贷的小伙伴们已体会过房贷利率突然上跳1.5%的肉痛,有些杠杆高的投资者甚至在割肉了!在加拿大央行不断加息的大环境下,明天的房贷利率趋势如何?好消息是,BC省房地产协会说明年的房贷利率会暂停上涨!

    日前,BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)发布了2019年的房贷利率预测报告。按照BCREA的预计,2019年的固定房贷利率会维持现行水平,甚至在明年年初还会有微弱下跌,然后又恢复到现在的水平。

    为什么BCREA会有如此预测?原因还是加拿大宏观经济的发展风向变了。临近年末,加拿大的油价下跌、B20房贷压力测试对楼市的影响过强,以及近几周普遍疲软的经济数据,促使市场气氛迅速转变。

    自11月初以来,5年期国债收益率已下跌近50个基点,回到6月份的水平。固定利率房贷的利率多少是由国债收益率决定的,国债收益率下跌,固定房贷利率也有可能下跌。

    浮动利率方面,在12月5日,即今年的最后一次利率决议日中,加拿大央行的报告显示对未来加息的预期下调,尽管加息目标仍然是3%的中性利率,但要达到这一目标的过程似乎会更曲折。 经济增长放缓,尤其是在阿尔伯塔省强制削减石油产量的情况下,使人对央行能否实现这一目标产生了严重怀疑。

    另一方面,受B20房贷压力测试影响,加拿大各大银行的房贷业务增长萎缩,住宅类房贷的增速已降至17年来的最低水平。因此,尽管今年早些时候贷款成本在上升,但银行仍犹豫要不要提高5年期房贷资格利率(qualifying rate)。今年的5年期房贷资格利率仍保持在5.34%,与去年相比只增长了0.2%。另外,当前银行的5年期固定房贷利率在3.74%,与年初相比上涨了0.4%。

    BCREA表示,目前还不清楚贷款申请者是否还能承受房贷利率进一步上升,但房贷的信贷增速已经达到历史低点。BCREA预测,当前加拿大和美国经济增长会让加息的预期降低,因此,明年的浮动房贷利率会温和上升,而5年期固定房贷利率可能保持相对平稳,甚至可能在2019年第一季度下降。

    来源:Vanfun

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