人在温哥华:加拿大中文门户网站   |
  • 天气图标晴 11℃
    今日温哥华紫外线强度:
    更新于 2019-05-19 23:56:00
    • 今天(周一)

      天气图标

      10 ~ 20℃
      局部阵雨
      东南风3级

    • 明天(周二)

      天气图标

      9 ~ 21℃
      少云
      西风3级

    • 后天(周三)

      天气图标

      10 ~ 22℃

      西南风3级

    天冷了,该加衣服了!东风3级,湿度91%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
  • 点击查看繁体版  
    手机客户端
    近期热点
    当前位置: 新闻资讯 » 地产频道 » 房屋贷款 »
    警示 ◇ 央行称:选可变利率贷款的房奴多支付22.5%利息!
    2018年12月12日    来源: 加拿大地产头条    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    在加拿大买房时必须遇到一道选择题,那就是在可变利率贷款和5年期固定利率贷款之间选择。加拿大央行的数据显示,在过去十年选择可变利率贷款的人比上一个十年增加了22%。

    可变利率贷款是指在贷款期限内利率不固定的抵押贷款。

    借款人可以根据银行的最优惠利率计算每月利息,而银行最优惠利率直接受到央行基准利率的影响。如果不考虑银行的竞争性促销,央行加息则可变利率加息,央行降息则可变利率降息。

    如果央行基准利率长期稳定,则市场资金充裕,银行钱多或借款人需求少,可变利率下降,银行钱少或借款人需求多,则可变利率上升。

    所以在过去十年的绝大部分时间里,可变利率并没有什么不好,很多人甚至认为可变利率贷款跑赢了5年期固定期限利率。

    但12月10日,加拿大央行公布了一组数据,让所有人的眼镜跌得粉碎。

    数据显示,加拿大可变利率抵押贷款成本一直在上涨。加拿大央行在12月6日测算可变利率贷款的实际利率达到2.72%,比前一个月上涨约2.25%,比前一年上涨约22.52%。

    央行表示,普通人会认为这点变化微不足道,也很少人认真计算自己到底会多还多少钱,但实际上影响非常大。

    2016年11月-201年11月间假设借款人A偿还利息总额为1万加元。则2017年11月-2018年11月间,借款人A实际偿还利息总额为1.225万加元。与此同时,借款人A月供中的本金比例降低6.6%。换句话说你还了更多的钱,但大部分都用于归还利息,而本金还的更少了。

    黄三水说他不是贷款经纪,不敢对贷款利率品头论足,不过他通常建议客户锁定一个五年期限的固定利率。黄三水说也许利率会涨、也许利率会跌,但固定利率会让买家在五年内有可预期的现金流支出,这很重要,因为可预期有时比价格低更重要。

    比如这一次加息周期的到来毫无征兆,美联储宣布要缩减资产负债表了,然后就开始加息,加拿大央行毫无选择余地,除了跟着加息没有任何办法。然后几十加啊加啊,加了又加,然后选择了可变利率贷款的房奴就哭啊哭啊使劲哭。

    不过小编身边的朋友大多选择了五年期固定利率贷款。可见华人在借钱这个事上还是比较有预见性的。

    2016年的时候,实际贷款利率都低于2%了,继续降息的空间几乎没有,事实上贷款利率自从低于3%之后,地产经纪的建议都是选择五年期固定期限利率,现在看结果就是就算没占到便宜,至少也没有吃亏。

    不过美联储已经放风说再加息两次就够了,如果真是这样,那么加拿大央行的加息空间也只有0.5%了,然后是不是会掉头进入降息通道还是维持一段时间的平稳,就需要买家和经纪们仔细斟酌,所以说2019年买房时选哪种利率是有技术含量的。

    黄三水总结说,选到好房子的时候千万别忘了选好还贷利率!

    来源:加拿大地产头条

    ----------------------------------------------------------------------

    获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

    获取更多本地地产出售信息,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

    分享到:
    我来说两句 (共有条评论)
    扫描分享新闻到朋友圈
    扫描后点击 右上角分享
    扫描订阅 VanPeople频道
    温哥华竟如此有趣
    已推荐

    新闻来源:内容来自加拿大地产头条,点击查看原网站

    【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

    热门新闻排行更多>

    微信扫一扫

    温哥华最火公众号

    服务号
    VanPeopleCom