人在温哥华:加拿大中文门户网站   |
  • 阴 8℃
    今日温哥华紫外线强度:
    更新于 2018-11-21 03:10:03
    • 今天(周三)

      6 ~ 10℃
      阵雨
      东风3级

    • 明天(周四)

      6 ~ 12℃
      阵雨
      东南风4级

    • 后天(周五)

      6 ~ 9℃
      阵雨
      南风4级

    明天有雨,天冷了,该加衣服了!东风2级,湿度83%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
  • 点击查看繁体版  
    手机客户端
    近期热点
    当前位置: 新闻资讯 » 地产频道 » 房屋贷款 »
    重磅 ◇ 美国房贷利率飙升至5%!加拿大还心存侥幸吗?
    2018年10月12日    来源: 加拿大地产头条    阅读:6349    [我要投稿]   [我要收藏]

    美国房贷专业媒体Mortgage News Daily在10月11日撰文称,美国30年期固定利率的平均值在美联储宣布加息后首次跨过5%的心理关口。这意味着:

    1、美国8年来的房贷利率最高点。

    2、美国的房子卖不动了!

    黄三水在2014年曾经投资过西雅图房产,他说尽管房价增速远不如温哥华,但美元对加元的升值幅度比房价增幅还要可观。那次成功之后他就一直关注美国房产的第二次投资机会,但碍于加元汇率始终没有强力反弹且美国房屋持有成本较高,所以黄三水的设想到2018年还停留在设想阶段。

    黄三水暗自庆幸躲过一劫。

    Mortgage News Daily的首席执行官Matthew Graham表示,2016年时,美国固定期限利率房贷大致在3%,2017年这个数字上升到4%,而2018年还有3个月没有过完,这个利率就突破了5%。这意味着2016年申请贷款的家庭增加了近一倍的还款压力,但2年时间内有谁的工资增加了近一倍呢?

    Matthew Graham表示,一场“房灾”或许就在眼前,或许没有十年前的次贷危机那般山崩地裂,但也足以毁掉很多家庭多年的积累。

    同日,CNBC.com刊出美国资深地产记者Diana Olick的文章指出,现在美国人更关心能否保住工作,薪资是否会增长,尽管还有人考虑现在是不是买房的好时机,但多数人已经放弃了近期买房的计划。

    Diana Olick表示,贷款利率暴涨无疑会打消很多买家的购买意愿,其中受影响最大的是年轻一代,他们刚刚开始自己的职业生涯,最需要贷款支撑他们的购房梦,但随着利率暴涨再加上他们不高信用分数,已经基本无望了。

    Diana Olick还表示,5%在美国历史上并不是最高的房贷利率水平,但它是重要的利率关口,意味着美国房地产市场从卖家市场转向买家市场。以30万美元贷款额度计算,美增加1%利率,则每月多还200美元。

    如果有家庭贷款100万美元,2018年11月的还款就要比2016年11月多1000美元左右。这对很多中产家庭来说,是不可承受之重。

    黄三水则说,房贷利率增加一个百分点,就会有若干申请房贷的人被排除在可借款的行列之外,这一点无论美国还是加拿大都没有任何区别。既然美国人已经陷入房贷危机,那么加拿大人就能独善其身吗?

    最直接的证据是,2018年10月美国加州洛杉矶地区每套房屋的平均成交时间比9月增加了31天,待售房屋增加了25%,也就是说房子越来越难卖了。

    黄三水说,同样的故事也发生在温哥华。既然加州洛杉矶都如此惊恐,为什么加拿大温哥华就会认为自己的地产市场只是暂时调整呢?

    温哥华与洛杉矶相比,优势或许是亚洲裔比例更大,政府权力更大。但如果比我更好大了三倍的洛杉矶地产都感到了深深的寒意,温哥华地产还能心存侥幸吗?

    来源:加拿大地产头条

    ----------------------------------------------------------------------

    获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

    获取更多本地地产出售信息,请访问:
    http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

    分享到:
    我来说两句 (共有0条评论)
    扫描分享新闻到朋友圈
    扫描后点击 右上角分享
    扫描订阅 VanPeople频道
    温哥华竟如此有趣
    已推荐0

    新闻来源:内容来自加拿大地产头条,点击查看原网站

    【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

    热门新闻排行更多>

    微信扫一扫

    温哥华最火公众号

    服务号
    VanPeopleCom