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投资商业地产 一定查清楚这件事 如果忽视 可能损失百万
2017年12月09日    来源: 加新网cacnews    阅读:5537    [我要投稿]   [我要收藏]

最近大温地区的商业地产的火爆程度不下住宅地产,因为商业地产对外国人投资的限制比较少,税务上也有优惠,但一般买家不太清楚买商业地产和住宅地产的区别。

卑诗大学(UBC)法学博士丶本地地产及商务法律师陈本玲首先点出这两者的核心差异,即“政府在监管上的政策不同”。

买住宅物业有政府把关

住宅地产是大家赖以生存的最重要物业,是很多人这一生当中最重要的财产,所以,政府对住宅物业一向非常重视,“所以有关环境丶违章建筑……的规定都已很完善,买家不需要太担心,只要请验屋师检查房屋结构,再调查一下房子的历史即可。”

但政府对商业物业的监管力度没有住宅物业那么大,故商业物业如果存在违章建筑丶地下有污染,或者有官司缠身的情况,政府不会对买家特别关照,这就要靠买家自己做“尽职调查”。

买商业物业得自己调查

陈本玲解释说,所谓“尽职调查”就是(买家)在律师丶会计师等专业人员的帮助下,向有关部门(市府丶卫生局丶消防局丶劳工局丶税务局……等)发函确认该物业是否有违章的记录。凡与该商业物业有关的项目,都要进行查询,因为政府没有义务去提醒和全面周到地保护买家。这是跟住宅物业最大的不同。““出问题最多的是环境污染方面,一旦疏忽,损失可达几十万甚至上百万。”

故陈本玲强调,商业物业的买家,千万不要忽略去做“尽职调查”这个步骤。

(观点不代表本公众号立场)

来源:加新网cacnews

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