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    【工具】加拿大过冬小常识:如何保养你的房屋?
    2018年2月11日    来源: 加国房产投资    阅读:3310    [我要投稿]   [我要收藏]

    加国的冬季还没结束,为你家的爱屋做一个全面的检查,和它一同迎接尾冬的到来是非常必要的。具体如何做好房屋的冬季维护呢?

    房屋由若干系统(结构基础、墙体、屋顶、水、暖、电等)组成,各系统又包括无数的"零件"。从人类有意识地建造活动之初,房屋的首要职能就是获得一个庇护所,从而使居住者免受室外环境变化(温度、湿度等)的侵扰。而对居住者的各项日常起居活动的各项需求的满足,促进了房屋建造活动一步步发展到今天。

    正确适当的房屋维护和保养,不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命,还可以避免因为房屋失修而引起的的损失,从而节省大笔的日后修房开支。大部分的房屋保养工作都很容易,房主可自己动手做。屋外部分

    1窗户

    经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,窗户上的封条有些开始松动,甚至开始脱落,窗框间的缝隙也愈加明显。

    专家表示:「如果不想要更换整套窗户,可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。,处理窗户缝隙漏风不成问题。

    另外,如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封,这样就不怕会白白浪费暖气。」

    2室外水管

    夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关,分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧,打开室外开关排出水管内的积存水分。

    3雨水槽

    如果家中庭院有又高又密的大树,下雪前一定要将屋顶雨水槽(Gutter)内的落叶清理干净。一旦树叶堵塞排水管,融雪后有可能排水不畅,雪水会倒灌阁楼,情况严重时还会浸湿天花板和室内墙壁,不但清理麻烦还须找专人来修理。

    4外墙的气密性检查

    房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。

    定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。

    5烟囱、天窗等屋顶部分的检查

    在雨季到来前/结束后检查屋顶沥青瓦片,及烟囱,天窗,通风口等突出屋顶部分周围的防水板(Flashing)是否有松动破损现象。可用望远镜而不必上屋顶,若需要修理,应及时请人修理。

    屋内部分

    1暖气炉

    加拿大的冬季漫长而寒冷,至少半年时间暖气炉要开着。专业人员提醒大家:「入冬前最好找专业人员做一次检查,以免下雪天暖炉忽然不工作。

    暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤板。如果是自己动手,要注意先将暖炉电源关掉,再更换过滤板。

    2中央加湿器

    住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换,但很少有人会换中央加湿器的滤网。专业人员认为:「中央加湿器滤网要定期更换,不然会生霉菌。」

    其实,中央加湿器就如同人的肺,过滤出干净湿润的空气;而发霉的加湿器,就像是房屋患了「肺癌」。试想家人吸入的空气是由发霉的滤网传出,长期下来有可能形成呼吸道感染。Bruce强调:「如果家中有人是过敏体质,在请人检查通风管道时,最好也一并更换滤网。

    动手能力强的人可依据自家中央加湿器的品牌,到Home Depot购买滤网自行更换即可。」

    3壁炉

    房龄高的老宅,有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口,如果今年冬天不打算使用壁炉,那么就要将通风口关闭严实,以防室内暖气流失。

    4CO探测器

    为了冬季节能保暖,住户们会将房屋密封的格外严实。但是,如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标,后果不堪设想。一氧化碳被称作「隐形杀手」,其无色无味很难被发现。

    专业人员表示:「房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足,会有红色小灯闪烁,提醒更换电池。进入冬季,住户最好每月都测试一次,看探测器是否管用。

    测试方法很简单,只要按下写着test的按钮,就能确认探测器是否需要更换。一般情况下,5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。」

    房屋维护保养月历

    一月

    检查冲水马桶。重点查水箱下和马桶地面的结合处。检查各处给水开关,入户,室外,到卫生间,厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。注意:冬天的时候,需要把通往室外的水管关掉,防止冻裂水管。在春天需要给草地浇水时,需要把阀门打开,一般在地下室的顶棚上。靠近室外水龙头的地方。检查水槽,浴盆,淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。用白醋浸泡或擦除集聚在淋浴喷头内的矿物质沉淀。

    二月

    用望远镜从地面检查屋顶(潮湿的屋面很危险),检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下(阁楼),在下大雨时检查有无漏水处。按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。注意,有制冰功能的冰箱最下面有过滤网,需要清洁。一年需要更换一次过滤网。检查所有的通风口,及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。

    三月

    检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。根据使用手册检查并例行保养烘干机,炉头,洗碗机,冰箱,滤水装置,厨房小电器,排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。有的微波炉和排风扇一体化的,更换下部的滤网。

    四月

    清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。雨后检查半地下室有无积水,并检查卫生间,厨房,和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。更换烟感和一氧化碳探测器的电池。和改夏时制调时间一起做。春天室内大清扫。检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。

    五月

    检查暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。清理游泳池,水塘,或喷泉。修理车道,步行道和便道的路面裂缝。检查阁楼或半地下室通风口保护网,及时修理或更换。

    六月

    清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶。修理或更换院门,院墙篱笆等。清理室外平台,露台及室外家具。必要时重新刷漆。

    七月

    如果能上屋顶或请人,检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物,看有无锈蚀,开缝或其他损坏。检查外墙。看有无开裂,油漆脱落或其他问题。剪除靠屋顶太近的树枝。检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去,检查确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损,漏水,松动的管道等问题。

    八月

    按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。

    九月

    检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。室内重新油漆的好季节。检查各处给水开关,入户,室外,到卫生间,厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。检查水槽,浴盆,淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。十月

    清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。检查暖炉滤网,若需要考虑更换(每三个月更换一次滤网)。

    十一月

    更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。雨后检查半地下室有无漏水或过潮。注意冬季不要堵住地下室通风口。

    十二月

    清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)。根据使用手册检查并例行保养烘干机,炉头,洗碗机,冰箱,滤水装置,厨房小电器,排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。断开车库门开门器,给各构件上油。车库门弹簧的调试应聘请专业人员。从室内关上户外的水龙头并将水放空。并记住将室外水管拆除以防冻。

    每个月检查测试烟感和一氧化碳探测器。检查确保易燃物品远离火源,比如热水器,煤气灶,暖炉等。演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。检查电线有无破损并及时更换,检查空气开关。

    来源:加国房产投资

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