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    全国9月住宅动工量远超预期
    2016年10月12日    来源: 加拿大商报    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    安省城镇住宅动工量持续减少,连跌4个月,经季节调整后的动工量年率、由8月份的70,261间下跌4.03%,至67,426间。

    其中、安省(也是全国)人口最多的城市多伦多(Toronto),9月份未经季节调整的各类住宅动工量初步数字为2,569间,较旧年9月份减少47%;多伦多9月份独立屋动工量初步数字为1,001间,较去年9月份减少2%,其他房屋类别动工量初步数字是1,568间,较旧年减少59%。

    然而,发表报告的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)认为,安省、尤其多伦多的多户住宅动工量下降至更符合家庭形成数字的水平。

    魁省(Quebec)9月份的城镇住宅动工量录得可观增长,以年率计算,达到41,198间,较8月份年率30,917间显着上升33.25%。

    卑诗省(BC)的表现也不俗,年率计算达到47,560间,较8月份的34,211间年率增加39.02%。卑诗省最大城市温哥华(Vancouver)9月份未经季节调整的各类住宅动工量初步数字为3,192间,较去年9月份上升110%,温市9月份独立屋动工量初步数字是512间,较去年上升30%,其他房屋类别动工量初步数字是2,680间,较去年增加138%。

    如果一并计算城镇和乡郊的住宅动工量,卑诗省于9月份更更达到年率49,700间,12个月的平均数都超过年率40,000间,是上世纪1990年代初期以来最高水平。

    不过,多伦多道明银行(TD Bank)经济师帕卓玛拉(Diana Petramala)预期,年底前住宅动工量升幅将会放缓:「联邦政府引进按揭压力测试和非居民转售增值税的新措施,预料年底前的房屋销售量将会因此减少10%,随后的住宅动工量也会相应减少。」

    她续说:「从地区角度来看,大部份楼房市场的建筑活动预计会减慢下来。此外,温哥华楼房市场活动趋向正常,也会遏抑温市新屋建筑活动。」

    全国来说,9月份住宅动工量、经季节调整后达到年率220,617间,较8月份184,201间年率上升19.77%。

    数字超过市场预期的190,000间年率,而且增幅广泛。

    其中城镇住宅动工量达到年率201,848间,较8月份168,607间年率按月环比增加19.71%。较为波动的城镇多户类别房屋动工量为年率137,803间,较8月份上升22.33%;较为重要的单户住宅动工量为年率64,045间,较8月份上升增加14.46%。

    本国两大城市的楼房市道自上次经济衰退以来不跌反升,直至卑诗省府于8月份在大温地区向海外买家征收15%物业转让税之后,大温地区房地产市场随即降温。CMHC日前发表报告,指出卑诗省府开征转让税之前,大温的楼房市场已经呈现降温迹象。

    至于大多伦多地区(Greater Toronto Area)的房地产市场则依然炽热,原因是大多伦多的住宅动工量持续减少。

    既然无法在供应层面上下功夫,政府唯有遏抑需求,以免两大楼房市场出现上次美式楼市泡沫的崩盘危机,并且推出两项辣招,包括以压力测试来收紧按揭借贷,以及向海外投资者征收住宅物业转让增值税。

    加拿大帝国商业银行资本市场(CIBC Capital Markets)经济师艾萨贺斯(Nick Exarhos)指出:「住宅动工量虽然远超市场预期,但展望未来数月,增幅将会放慢。」

    9月份的住宅动工量数字也会计算在第三季的经济增长数字之内,故此第三季GDP肯定会明显反弹。

    来源:加拿大商报

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