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    温哥华自建屋全程图解:流程,步骤
    2015年10月15日    来源: TonyLin博客    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    自建经济适用房还是豪华大宅?

    经常有朋友咨询鄙人经济适用房和豪华大宅的区别。

    比如有一朋友在温哥华西区花了近2百万元加币购买一全新豪宅,咨询鄙人对该豪宅的评价。因为鄙人收了朋友不菲的咨询费用,也就实话实说了,该朋友最后还是买下了该全新的豪宅。

    首先,经济适用房和豪宅没有明确的分界线。有这个设备就是豪宅,没有这个设备装璜就是经济适用房,这样区分是不理性的,因为每个买家,业主的期望值,关心的重点不一样。

    但是,大概的路线是可以区分的,至于取舍,就有自建屋的业主或买家来自己决定了。

    1。LOCATION,地点,任何与地产有关的话题都离不开地点。好比说在低收入地区建超百万豪宅,就是选错了地点,赔钱是一定的。

    2。STYLE,外观,如果是设计师量身定做,就一定是不存在“撞衫”的情况发生。“撞衫”不是不好,如果自建屋想赚钱,就一定要“撞衫”才可以赚的最多。

    3。EXTERIOR,外观用料。

    屋顶:沥青,木片顶,瓦顶(从平到贵)

    外墙:塑胶板,水泥硬板,木板,水泥墙,砌砖,大理石,花岗岩(从平到贵)

    驾驶道,步行道:沙石,铺水泥,铺砖,卵形石,铺花岗岩。

    围墙:没有,木围墙,树围墙,水泥块围墙,石头围墙护栏。

    花园:没有,有花圃,瀑布,渔池,假山,休憩亭。

    院门:没有,小木门,小铁门,电动遥控大门。

    保安:没有,简单摄像镜头,连接保安公司的保安系统,红外线监视小孩,宠物走失系统。

    3。INTERIOR:

    墙壁:普通粉刷,不同区域特定颜色,艺术涂色。

    墙线:没有,贴纸,普通墙线,雕花墙线,艺术墙线。

    天花板:普通处理。加造型,加灯饰,加投影,加绘画。

    窗子:普通双层玻璃窗,加厚玻璃,加厚密封,防隐私曝光,充气防紫外线窗户,万向开关。

    门子:普通防火大门,合成塑胶防火大门,实木大门,雕花实木大门。

    4。暖气系统:电暖,吹热风暖,热水散热器,地热(水暖),从平到贵。

    5。换气系统:没有,有

    6。冷气系统:没有,有

    7。电力系统:电流:200安培以下,200安培以上,分电箱,没有,有(几个)。

    8。中央吸尘器:没有,有

    9。室内保安系统:没有,有

    10。蒸汽浴室:没有,有。

    11。桑拿室:没有,有。

    12。室外或室内:按摩水池,没有,有。

    13。浴室:淋浴和浴盆有没有单独设立。大型多人浴盆是否有按摩功能。是否是双洗脸盆。

    地面及墙壁,台面是否用了石头。

    水龙头,喷头是否特制。

    是否有喷洗隐私盆。

    座厕是否是一件装。是否是名牌静音。

    排气扇是否足够大循环量,超静音。

    是否有湿度探测器连接排气扇。

    14。厨房:中西厨房是否单设。

    家庭用VS小型商用抽风机。

    炉头烤箱:顶级,名牌,方便顺手。

    碎骨机,小型热水消毒电热箱,垃圾压缩机,超静音洗碗机,多功能冰箱,及时出冰块,冻水,自动节能。

    煤气炉灶带铁板烧。

    厨房台面,地面是否用石头,橱柜是否用实木,雕花。

    15:洗衣房:普通洗衣机,干衣机,VS高档名牌,大容量洗衣机,防褶悬挂干衣机。

    游泳池:没有,有,室外,室内。

    以上是看得见,摸得着,自己来判断是否豪华,根据自己的需要,预算取舍。

    看不见的战线:

    如果称得上豪宅,不管是新屋还是二手屋,就一定要看设计图纸,通过看详细的建筑设计图就可以了解到看不到的战线。如果在设计上确实领先一步,真材实料,卖家都会小心保管,以便出手时卖个好价,否则就只能听地产经纪介绍了。

    建筑条例对地基,木结构,各个部位的承重是至少要达到的强制标准,如果在这个基础上在加大,加强,原则上是不会得不到批准的。

    1。看图纸的设计公司名称,按图索骥,就很容易知道设计者是张三,王五,刘二麻子,不能听地产经纪信口开河。需要提醒的是,即使是印度人公司, 或者自己的同胞是设计者,也不要失望到底,放弃自己的选择。所有的图纸都经过市政府审核后才可以上马的,从技术层面应该没有问题。

    2。在使用材料上:比如普通的结构用2X4或2X6就可以搞定,自建屋用了大量的2X8木材,买家就是真正买到自建屋了。

    3。在功能上:普通的结构工程师的设计已经按照建筑条例把承重,抗震考虑在内。如果图纸设计承重标准明显高于建筑条例的标准,有额外的抗震设施,买家就是真正买到自建屋了。

    4。安全设施:

    大量使用喷水灭火系统,现在在独立屋中还没有强制使用。各种烟雾报警,防火,灭火措施齐全,火灾逃生途径顺畅,指示明确,这些安全设备非常耗费金钱。如果买家买到这样的房子也是捡到宝。

    有什么比自家的身价性命更重要的呢。现在西区200万的新屋,按上面的图索骥,称得上豪华设施的少之又少,直到成交,都没有给设计图纸看。好在买家太喜欢这间屋了,心想,大不了,过几年地皮涨价,推掉自建新屋,还是划算。

    来源:TonyLin博客

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