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    多伦多这5区买house划算 这5区买condo更值钱
    2018年10月26日    来源: 加国无忧    阅读:847    [我要投稿]   [我要收藏]

    根据多伦多一家地产网站Zoocasa的最新分析,总体而言,如果从投资的角度来看,现在在多伦多买condo比买屋更值钱,也更保值。因为独立屋,半独立屋及镇屋价格时涨时跌,但多伦多的condo价格则是一涨再涨。

    Zoocasa的报告指出,过去一年来,整个多伦多condo的价值上升11%,而独立屋和半独立屋的平均价格只升高1%。多伦多的35区中,有23个区condo价格比房屋价格涨得快,也涨得多,另外12个区condo价格的涨幅不及独立屋和半独立屋。

    买condo更划算的5大区

    买condo更划算的5大区多伦多西区有3个,东区有两个。如W09区和W05区过去一年来condo的涨幅高达43%,而独立屋和半独立屋的均价分别只涨了16%和5%。这两个区销量和挂牌量比例SNLR(sales-to-new listings ratio)各为45%和43%,已经属于平衡市场的范畴。

    东区的E10和E06都在士嘉堡,过去一年来condo的涨幅分别达到37%和35%,而E10的独立屋和半独立屋的均价不升反跌,跌幅为9%,E06的升幅也只有7%。这两个区的SNLR偏低,各为35%和32%,已经进入买家市场。而W01的SNLR高达63%,仍然属于卖家市场。

    点击地区编号查看5大地区内最新房源:W09;W05;E10;E06;W01

    其实,C02,E08以及C04过去一年来condo的涨幅也都超过20%,其中C02更高达32%,独立屋和半独立屋的均价也上涨23%,可见这是一个房价普遍上涨的好区。这两个区的SNLR分别为43%和50%,属于平衡市场的范畴。

    买house更划算的5大区

    在多伦多买house更划算的区共有12个,其中西区有5个,中区有3个,东区有4个。排名前5的大区中,前3个都在中区,其中C08和C09过去一年来独立屋和半独立屋的均价分别涨了58%和51%,C11的涨幅则为26%。这3个区中,C08和C11的SNLR各为52%和55%,属于平衡市场;但C09的SNLR只有38%,已进入买家市场。

    位列第4和第5的两个区均在多伦多西区,即W07和W08,过去一年来独立屋和半独立屋的均价上涨25%和24%。这两个区的SNLR偏低,各为43%和40%,属于平衡市场。

    Zoocasa在报告中解释说,虽然整个市场的销售和价格都是随时间波动的,但房屋销量与上市量之比SNLR不失为确定某一时段、特定地区物业销售和价格变化比较准确的方法。根据房地产市场理论,SNLR比率若超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。

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    来源:加国无忧

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