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跌跌跌!一片凄风惨雨中,中国买家却偷偷进入多伦多楼市~
2018年5月19日    来源: 这里是温哥华    阅读:4750    [我要投稿]   [我要收藏]

安省政府去年4月底在多伦多及附近地区实施15%的外国买家税后,房市的外国买家比例大幅下跌,也拖累了整个房市。

不过,有迹象显示,中国买家对多伦多的兴趣正在回升。

安省政府财厅的数据显示,在多伦多,去年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,在今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

对多伦多房产咨询量上升

国际房地产网站居外(Juwai.com)最近做的一项分析结果显示,中国潜在买家对多伦多房产的咨询量,在外国买家税实施后的2个月内,下降了一半,但在过去的2个月一直呈上升趋势。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)把去年的情况形容为像一个"跌落"的保龄球,在今年1月份跌至谷底。现在的情况,就像是那保龄球在回弹起来。

罗女士说,目前的上升趋势是否会继续,还是不能确定。按他们的预计,中国买家今年在多伦多买房产不会恢复到之前的水平,但会恢复到超过外国买家税实施后的低谷水平。

中国人仍希望在多伦多买房,他们希望在这里读书、工作及生养孩子。

虽然卑诗省和安省先后实施外国买家税,卑诗省今年2月份还把15%的税率提升到20%,按居外网中国人在海外买房的排位,加拿大仍排在第四位,第一至第三位分别是泰国、美国和澳大利亚。

多伦多房市前景看好

虽然在过去几个月里,多伦多房市大幅冷却,但没看到恐慌性抛售,按多伦多地产局公布的数据,今年4月份通过地产局MLS系统售出的房产有7,792套,比去年同期下降了32.1%。

不过,销售数量下降的同时,新挂牌待售物业数量同比下降了24.8%,这显示业主对房市前景有信心。

4月份平均销售价格为804,584加元,比去年同期下降了12.4%,但主要是高价的房产价格下降,而公寓价格一直在上升。

现在越来越多行家认为,目前房市受抑制,主要原因不是外国买家税,而是房贷申请更难通过;多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)认为,该地区房源仍然不足,等观望政策变化的买家入市时,整体房价会恢复上升。

面临省选的安省,没有政党提要调升外国买家税率,倒是有政客提出考虑取消外国买家税,以及提供更多土地来建住宅。

根据Financial Times Confidential Research的最新研究数据,56.8%的中国境外投资者将在未来2年将更多财富投在海外。

罗女士认为,这些中国投资者考虑的应该是长期及稳定的目标,否则,他们不会来多伦多。

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来源:这里是温哥华

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