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    加拿大全国总财富达11.4万亿加元,其中76%来自房地产
    2018年12月27日    来源: 加拿大和美国必读    阅读:5991    [我要投稿]   [我要收藏]

    加拿大统计局上周公布的第3季度国家财富(国家经济中的非金融资产价值)报告显示,当季全国财富总值破11万4,150亿元,其中地产财富总计8.75万亿元,占比例高达76%。这两个数字,都达到了自2007年第2季度以来的最高值。

    地产财富比例不断上升

    虽然美联储之前发布的数据分析显示,加拿大地产财富占国家总财富的比例比美国还高。但数据显示,2008年前美国这一比例高达75.3%,高出加拿大67.6%的比例。到2008年经济衰退时,美国地产占国家总财富比例开始下滑,从2007年2季度的75.3%下滑至2008年4季度的70.5%。与此同时,加拿大地产占国家总财富比例开始逐渐上升,到2009年1季度时,升至74.3%,超过同时期美国70.2%的比例。

    过去10年来,加拿大地产占国家总财富比例不断上升,同时美国地产财富不断下滑,只到2012年左右才开始有所回升。加拿大土地价值从2009年第1季度的2万亿,逐渐升至2017年第1季度的近4.2万亿,此后开始有所回落,到去年第3季度回落至4.1万亿。此后,土地价值虽再次上升,但升幅不再像过去10年来不断持续。期间,全国住宅和非住宅建筑价值也不断上升。

    满银的一位高级经济分析师古阿提瑞(Sal Guatieri)表示,地产占国家财富比例不断上升的过去10年期间,加拿大少数几个城市,尤其是多伦多和温哥华,房价大幅飙升。财富效应推动支出,但最近房价不断大幅持续调整,地产财富占比太大令人担忧。

    未来地产对GDP的影响

    穆迪信用评价机构今年年初财富效应报告指出,财富效应为4.5分,即家庭财富每变动1元,消费支出也会随之变动4.5分。房价跌带动消费支出下滑,会不利GDP增长。但古阿提瑞认为,房价只有大幅下跌时,人们才会明显减少消费支出。

    满银预计,明后2年全国基准房价分别涨近1%和2%,因此地产财富占国家总财富比例还会持续温和上升。最近几年,BC省和安省陆续采取系列措施遏制失控房价,这两省的多个地区,尤其是多伦多、温哥华两地房市开始有所降温。

    加拿大帝国银行的经济分析师认为,目前加拿大房市对国家总体经济的重要性,超过历史任何时候。住宅地产投资占国家经济7.5%,创历史最高值。央行关于房市最坏时刻已过去和开始逐步稳定的说法,令人怀疑。因为按央行内部分析模型,加息对经济造成的全面影响,要等加息6个季度后才能完全看出,现在离首次加息才过去5个季度,房市相关指数就已经开始下滑,鉴于此,帝银专家对未来几年地产对GDP增长影响,不如央行乐观。

    来源:加拿大和美国必读

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