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    人口暴增51万建房开工率骤降!房屋可负担性或更差 会拖累经济 原因是……
    2018年10月09日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:5531    [我要投稿]   [我要收藏]

    从几个月前的销售量下降开始,加拿大的住房市场发展逐步放缓,目前地产行业的这一影响已经蔓延到了住宅建设方面。

    据Huffpost报道,近几个月以来,由于利率上升、新的抵押贷款规则、以及住房可负担性差等原因,导致房地产销售逐步放缓,进而使加拿大的开发商们降低了新的房屋开工数量。

    然而,目前城市的人口仍在加速增长,所以对于目前的开工量来说,是不足以满足未来的住房需求的。

    BC省开工放率骤降43%

    根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周二公布的数据显示,2018年9月经季节性调整的年开工率下降至为188,683套,不仅低于8月的198,843套,也成为近两年以来的最低水平。今年6月时这一数据为245,000套,比9月高了23%。

    汤森路透Eikon表示,经济学家此前预计9月份的年率为210,000。

    其中,BC省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降,房屋建筑开工率分别下降了43.3%和34.8%。加拿大中部则逆势而上,住房开工率分别增长21.3%和15.4%。

    另外,城市开工速度下降了5.9%,达到175,653套。城市公寓和联排别墅等多单元住房项目比上月下降了8.9%至122,656套。城市独立屋开工项目增加了2%,达到52,997套。

    经季节性调整的农村开工率预计为13,030个单位。

    CMHC首席经济学家BobDugan表示,“在的过去5个月中有4个月的数据都成下跌趋势,9月份全国房屋开工率呈现19个月新低。同时,也使新住宅建筑从2017年登记的较高水平逐渐接近其长期平均水平。”

    CIBC经济学家罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)在一份客户报告中写道:“建筑业的放缓恰逢严格的抵押贷款政策和利率的上升时期。”

    人口加速增长

    供应问题不可小视

    虽然这些数据每月都在疯狂地波动,但目前伴随着新增房屋数量放缓而来的,却是加拿大人口的加速增长。

    据加拿大统计局最近的估计显示,该国人口在过去一年中增长了至少51万8,000人,总人口达到3710万。这是加拿大自20世纪80年代末以来,人口增长速度最快的时期,也是所有G7国家中最快的。

    在8月份发布的分析中,蒙特利尔银行估计,以目前的人口增长速度,联邦政府增加移民数量意味着加拿大需要建造更多的住房,才可以满足市场的供求所需。

    经济学家道格·波特(Doug Porter)和罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)写道,“加拿大在1年内需要建造20万个单位。”

    换句话说,目前18万左右的速度是低于需求水平的。这也可能会给房价带来新一轮的上涨,甚至进一步恶化住房负担能力。

    多伦多房地产委员会(TREB)总裁Garry Bhaura在上周的一份声明中表示:“房地产市场的真正挑战将是供应而非需求”。

    与业内许多其他公司一样,TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快建筑许可审批,并允许低层社区的密集化。

    但是,据加拿大帝国商业银行(CIBC)门德斯预测,建筑业的放缓在短期内可能会继续,因为目前高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。

    同时,“随着这些因素对房地产市场持续构成压力,我们认为2019年住宅投资会从增长转为拖累(经济增长)。”

    来源:加拿大地产周刊

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