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    加国地产交易数据拟全面向公众开放!地产经纪面临大洗牌
    2018年10月09日    来源: 加拿大地产头条    阅读:2733    [我要投稿]   [我要收藏]

    一直以来,加拿大地产经纪是一个备受推崇的职业。

    原因之一是普通人无法知道地产交易中每一套挂牌房屋的前世今生,只能依赖地产经纪在区域地产局的数据库中凭地产经纪独有的账户和密码登陆查询。

    但10月4日,加拿大地产协会(CREA)却公开表示,他们正在计划将加拿大所有房屋的历史交易数据添加到realtor.ca网站,并且不设置任何障碍供所有加拿大居民自由访问。

    黄三水惊呼,这是要革地产行业的命啊。

    黄三水说,大数据是近两年最时髦的技术话题,大数据也正在悄悄改变着人们的生活。地产经纪作为一个古老的职业,销售内容主要就是两项:

    1、经验。

    2、数据。

    其中经验需要岁月和案例的累积,需要阅历和能力的发酵。而大数据就没有那么多人的主观因素在里面了。

    经年累月一套又一套房屋不断的被转卖,每一套房屋每一次交易组成的大数据可以清晰的看到地产价格的走向和市场发展的脉络,对交易双方来说都是重要的参考依据。

    过去,这些数据是被地产经纪垄断的。普通人无法得知一套房屋的历史交易数据,自然也没有办法横向和纵向比较价格。所以在大数据的查询和调阅上必须依赖地产经纪。

    但CREA认为这种垄断应该成为过去时,地产经纪行业需要一次“精神焕发”式的革新。

    CREA发言人Pierre Leduc对彭博财经表示,他们正在促成加拿大全国所有房屋历史交易数据的向公众免费开放,但这个进程还有两大难题:

    1、需要各地地产局的支持。

    2、需要各省政府在立法上予以配合。

    比如,作为全加国最大的地产局,多伦多地产局(TREB),还没有与CREA联系,分享拥有的地产交易数据。

    黄三水告诉小编,加拿大不是中央集权国家,所以CREA的想法对大多地产局(TREB)、大温地产局(REBGV)等区域地产局并没有强制效力。

    但CREA的想法可谓是人心所向,除了房地产买家卖家呼吁放开数据查询限制,很多地产经纪也支持开放加拿大地产大数据供全体民众查询。

    比如黄三水就支持数据公开,他认为地产经纪从根本上讲是服务行业,提供的是分析数据、解读市场帮助客户成交的服务。依赖行业垄断逼迫卖家买家必须找自己提供最基本的交易数据查询服务本身就是一种耻辱。

    黄三水认为,地产大数据的公开并不会让地产经纪行业陷入困境,反而会让优秀的经纪更优秀,让滥竽充数者现原形。

    事实上,大多地产局(TREB)已经被加拿大最高法院判决需要向公众公开地产交易数据,但迟至今日,也没有大多地产局公开全部交易数据的报道。对既得利益者而言,放弃手中的垄断权力比割肉更痛苦。

    黄三水认为,加拿大地产协会(CREA)的努力仍然任重道远。大多地产局、大温地产局是所有区域地产局中影响力最大的,但从目前的情况看,两个地产局如果没有外力推动,自身绝不会有进行改革的意愿。

    如果说大多地产局面对法庭的判决,迟早要做出具体改变,那么大温地产局或许也需要一场诉讼来推动大数据向公众开放的进程。

    小编觉得,这就像特鲁多被川普连踢带打拖进新的北美自贸协议一样,有些人和机构天生就是牵着不走打着倒退的贱骨头,但最终这些顽固的力量不会改变历史,他们终将被历史改变。

    黄三水比小编悲观,他认为加拿大地产协会(CREA)的设想路漫漫修远,加拿大民众还需忍耐一段时间。

    但无论如何,加拿大地产经纪行业或许正在走向正确的方向。

    来源:加拿大地产头条

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