人在温哥华 - VanPeople.com

温哥华房价居高不下，除了地价高昂以及建筑成本日益增加外，其中一个最主要的原因就是市府征收的税费太高。

加拿大房产估价及顾问沙利文（Paul Sullivan）的一份研究报告显示，在温哥华，市政府向新楼盘征收的各项建筑及发展费用，占单位售价的26%，明显高于多伦多等其他本国城市，是推高本地房价的原因之一。

Paul Sullivan以温哥华甘比街（Cambie St.）一个新落成的一房单位为例。该单位的公开售价为84万元，扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本，其中有22万元是发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费，比率占26%。

而费用自然会要转嫁到买家头上，因此，原本只需62万元的单位，最后要叫价84万元。

温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费（Development Cost Levies）、小区设施贡献（Community Amenity Contribution）、物业税，甚至空置税。

CBC的报道指，温哥华推出住房空置税（empty home tax），当时的本意是针对将房屋空置的业主，但其实发展商也成为了征税目标。

因为市府批出发展许可需要最少3年时间。即当发展商买下物业后，在等候许可证下来的这3年期间，期间身为物业拥有者的发展商就要支付空置税。而待项目落成，这些也自然都会转嫁给买家。

根据智库C.D. Howe Institute较早前的一份报告，在同一情况下，在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用，约克区和咸美顿区则分别需缴付12万元和10万元，明显地较温哥华开支低。

因此，温哥华所面对的房屋可负担性问题，政府应负部分责任。

C.D. Howe Institute建议，要增加温哥华房价的可负担性，温市府应该集中力量增加房屋供应，同时减少向发展商收取费用、主动更改土地用途，以及加快和简化建筑许可的审批过程。

来源：加拿大地产周刊

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