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    温哥华公寓高价的秘密: 新楼盘税费达26%
    2018年10月05日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:3479    [我要投稿]   [我要收藏]

    温哥华房价居高不下,除了地价高昂以及建筑成本日益增加外,其中一个最主要的原因就是市府征收的税费太高。

    加拿大房产估价及顾问沙利文(Paul Sullivan)的一份研究报告显示,在温哥华,市政府向新楼盘征收的各项建筑及发展费用,占单位售价的26%,明显高于多伦多等其他本国城市,是推高本地房价的原因之一。

    Paul Sullivan以温哥华甘比街(Cambie St.)一个新落成的一房单位为例。该单位的公开售价为84万元,扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本,其中有22万元是发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费,比率占26%。

    而费用自然会要转嫁到买家头上,因此,原本只需62万元的单位,最后要叫价84万元。

    温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费(Development Cost Levies)、小区设施贡献(Community Amenity Contribution)、物业税,甚至空置税。

    CBC的报道指,温哥华推出住房空置税(empty home tax),当时的本意是针对将房屋空置的业主,但其实发展商也成为了征税目标。

    因为市府批出发展许可需要最少3年时间。即当发展商买下物业后,在等候许可证下来的这3年期间,期间身为物业拥有者的发展商就要支付空置税。而待项目落成,这些也自然都会转嫁给买家。

    根据智库C.D. Howe Institute较早前的一份报告,在同一情况下,在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用,约克区和咸美顿区则分别需缴付12万元和10万元,明显地较温哥华开支低。

    因此,温哥华所面对的房屋可负担性问题,政府应负部分责任。

    C.D. Howe Institute建议,要增加温哥华房价的可负担性,温市府应该集中力量增加房屋供应,同时减少向发展商收取费用、主动更改土地用途,以及加快和简化建筑许可的审批过程。

    来源:加拿大地产周刊

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