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    月租$3702!温哥华盖的【廉租房】你住得起吗?
    2018年7月21日    来源: 人在温哥华    阅读:30147    [我要投稿]   [我要收藏]

    几天前,温哥华市府审议批准兴建一幢“廉租房”出租大厦,但政府定价高上天,其3卧房单位需要年薪15万加元以上家庭才够资格申请。

    这个“廉租房”(Affordable Rental Project)出租大厦项目位于第35大道2109号,由伟景温哥华市议员提案,在投票过程中,只有一位绿党市议员反对。

    在2018年7月10日的公众听证会上,市府公布定价为:

    $1,903(1卧室单位)

    $3,702(3卧室单位)

    温哥华市政府表示,希望此举可以为超过2000名中低收入的市民提供可负担性住房。而$3702元的月租金,居然被政府认定为“可负担廉租房”楼盘。

    事实上这个廉租屋项目的月租金已经达到了温哥华市中心的水准,远远超过温哥华西区的公寓租金标准。根据租房网站的数据,温西Kerrisdale地区新房和次新房的1卧室公寓租金大只在1800加元左右,3卧室公寓月租金大致在3500元左右。市场价分别比这个廉租屋项目低了100元和200元。要知道3700加元在温西租下整栋独立屋也是可以的,市政府你们真的搞懂“affordable”的意思了吗???

    温哥华城市法专业律师Nathalie Baker认为,市府廉租房目标是中等收入家庭,根据市府报告,现时中等家庭收入年收入为3-8万之间,住房支出应该限制在年收入的30%内。根据这个数据预算,只有年收入15万以上的家庭才能够承受这个3卧室单位, 而一卧室单位也需要年收入7.6万以上家庭才够资格申请。

    据悉,市政府这项可负担廉租房计划的实质就是:

    如果开发商愿意把新建住宅定性为只租不售,并把租金控制在市民可负担的合理范围内,政府将在重新分区规划、建设审批等环节提供优先和便利,帮助提高房屋开发速度和容积率等要素。

    这也可以称为政府搭台,开发商唱戏的温哥华版廉租房计划。可以说,出发点是好的,相当于政府出让一部分利益让开发商开发出普通市民租得起的房子。

    但是,随着温哥华房屋租赁市场的持续火爆, 开发商们仔细掐指一算,似乎市政府的这套计划并不划算!于是纷纷表示没兴趣!

    所以政府最终只能进行妥协:那就是“变相”的放宽额定租金标准,以保证之前夸下的10年7万套可负担住房可以建成!

    如果这个廉租屋的定价被通过,意味着项目的廉租屋定位被确认,开发商将得到巨大的税收减免,相当于用全体纳税人的钱补贴了这个项目的开发商,但换回来的是比市场均价更高的租金价格。

    市府听证会还披露,政府定价只是项目起价,开发商有权在建筑期间,每年增加房租。这意味着租户实际入住时,还要高于现时定价。

    你住得起温哥华的“廉租房”吗?

    来源:人在温哥华

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